Clermont-Ferrand (63)
De T2 à T3 De 53m2 à 102m2
De 414 500 € à 701 200 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2025
Disponibilité
32 logements
Fiscalité
Monuments historiques
Description
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 1,8%, comparée à une moyenne de 2,1% au niveau national.
D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 1 050 € / mois.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 6 616 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 4 303 € sur cette zone.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 54%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 31% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 6,8% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est et ouest.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (10% contre 7,2% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (16% contre 16% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (5,4%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (13% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
tax_performance
La performance fiscale des investissements en loi Monuments Historiques est impactée par plusieurs éléments :
- Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 617 100 €.
- Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 88% pour cet investissement.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Clermont-Ferrand (63), France
Dispositifs
Monuments historiques
