Reims (51)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,6%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 2 951 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (266 €/mois*12 = 3 188 €) par le prix du bien.

La durée complète du bail est de 10 ans, avec une durée restante sur le bail en cours de 9 ans et 1 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 10 ans le 30/06/2033.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 16%, à comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 28%, alors qu'il s'établit à 33% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Odalys.

La solidité de ce gestionnaire est très forte :

• La société existe depuis 1998, soit 26 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 285 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 250 M€ de chiffre d'affaire en 2017. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
• Cet acteur gère 400 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (14% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.