Vire (14)
De T1 à T3 De 26m2 à 63m2
De 204 341 € à 483 263 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
47 logements
Fiscalité
Monuments historiques
Description
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,4%, comparée à une moyenne de 2,2% au niveau national.
D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 424 € / mois.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 7 287 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 1 693 € sur cette zone.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 330%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 14% sur 5 ans sur cette zone.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (14% contre 7,3% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (18% contre 16% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (7,3%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (3% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (54% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
tax_performance
La performance fiscale des investissements en loi Monuments Historiques est impactée par plusieurs éléments :
- Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 163 872 €.
- Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 88% pour cet investissement.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Vire (14), France
Dispositifs
Monuments historiques
