Villenave-d'Ornon (33)
De T2 à T5 De 41m2 à 100m2
De 204 000 € à 485 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
29 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 233 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 66,39 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 444 € et 4 889 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 259 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 30%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 16% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 23% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (64% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Villenave-d'Ornon (33), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
