Calvi (2B)
De T2 à T4 De 51m2 à 93m2
De 250 000 € à 450 000 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2025
Disponibilité
8 logements
Fiscalité
RP neuf, Pinel
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 491 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 55,67 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 406 € et 6 601 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 090 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 10%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 0,6% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part de bacheliers en local reflète la moyenne nationale où sont présents des biens à vendre, ce qui est caractéristique d'un environnement de classes moyennes.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Calvi (2B), France
Dispositifs
RP neuf
Pinel