Les Terrasses des Floralies
Les Terrasses des Floralies

Saint-Herblain (44)

De T1 à T4 De 23m2 à 82m2

De 144 000 € à 419 800 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2027

Disponibilité

24 logements

Fiscalité

RP neuf, TVA réduite, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 603 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 78,14 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 926 € et 3 852 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 568 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 79%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 0,3% sur 5 ans sur cette zone.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (16% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).

    Les stations François Mitterand, Tourmaline, Schoelcher, Frachon et Neruda seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 7ème ligne de tramway à Nantes (ligne 7).

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Saint-Herblain (44), France

    Dispositifs

    RP neuf

    TVA réduite

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    24 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface35m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix169 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface23m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix144 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface23m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix148 500 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix237 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix215 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix301 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix309 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface57m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix318 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix333 200 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface57m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix320 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix334 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix314 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix315 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix316 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix318 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix321 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix333 200 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface57m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix314 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix309 300 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface78m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix369 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface82m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix419 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface75m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix378 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface78m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix383 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface75m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix390 000 €

    + de détails

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