Saint-Herblain (44)
De T1 à T4 De 23m2 à 82m2
De 144 000 € à 419 800 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2027
Disponibilité
24 logements
Fiscalité
RP neuf, TVA réduite, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 603 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 78,14 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 926 € et 3 852 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 568 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 79%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 0,3% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (16% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).
Les stations François Mitterand, Tourmaline, Schoelcher, Frachon et Neruda seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 7ème ligne de tramway à Nantes (ligne 7).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Saint-Herblain (44), France
Dispositifs
RP neuf
TVA réduite
Location long-terme
Location saisonnière
