ICONE Cauderan
ICONE Cauderan

Bordeaux (33)

De T2 à T5 De 47m2 à 111m2

De 284 000 € à 599 600 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2025

Disponibilité

7 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 524 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 107,21 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 810 € et 5 610 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 250 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 6,4%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 14% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 15% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (23% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Bordeaux (33), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    7 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageRDC

    Extérieur74m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix284 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur6m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix335 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageRDC

    Extérieur42m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix358 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface77m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix435 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface99m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix505 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface111m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix597 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface111m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix599 600 €

    + de détails

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