Cosne-Cours-sur-Loire (58)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,3%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées EHPAD (sur les 265 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (783 €/mois*12 = 9 400 €) par le prix du bien.

Le bail est proposé pour une durée ferme de 9 ans par le gestionnaire Colisée. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 35%, à comparer avec un poids moyen de 20% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 53%, alors qu'il s'établit à 33% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Colisée.

La solidité de ce gestionnaire est très forte :

• La société existe depuis 1976, soit 48 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 288 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 175 M€ de chiffre d'affaire en 2011. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
• Cet acteur gère 117 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.