Montpellier (34)
Uniquement T4 De 104m2 à 112m2
De 531 000 € à 571 000 €
TVA 20%
Livraison
NC
Disponibilité
2 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 770 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 108,80 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 200 € et 5 140 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 380 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 41%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
21 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de tramway à Montpellier (ligne 5).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Montpellier (34), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière