DOMAINE DE WENDEL
DOMAINE DE WENDEL

Hayange (57)

De T1 à T3 De 23m2 à 79m2

De 210 400 € à 472 800 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2027

Disponibilité

69 logements

Fiscalité

Monuments historiques

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    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,1%, comparée à une moyenne de 2,1% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 1 202 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 5 995 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 2 398 € sur cette zone.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 150%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 22% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 10% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (13% contre 7,1% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (21% contre 16% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (15%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
    • le taux de cadres (3% contre 11% au niveau national)

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Monuments Historiques est impactée par plusieurs éléments :

    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 452 200 €.
    • Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 96% pour cet investissement.

    Les + de la résidence

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Hayange (57), France

    Dispositifs

    Monuments historiques

    Logements disponibles dans la résidence

    69 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface27m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix220 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface26m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix220 500 €

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    Typeappartement

    Surface23m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix210 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface30m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix239 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface27m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix219 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface23m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix224 200 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix231 500 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix343 800 €

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    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix403 200 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix417 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix303 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix388 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix301 400 €

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    Typeappartement

    Surface72m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur2m2

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix462 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix319 800 €

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    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix409 600 €

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    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix396 800 €

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    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix291 300 €

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    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix287 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix387 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix298 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix325 200 €

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    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix313 400 €

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    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix236 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix319 700 €

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    Typeappartement

    Surface49m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix337 300 €

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    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix309 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix237 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix316 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix297 600 €

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    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix329 800 €

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    Typeappartement

    Surface51m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix349 300 €

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    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix321 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix303 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix335 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix310 800 €

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    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix313 400 €

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    Typeappartement

    Surface52m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix372 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface51m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix378 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix313 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageRDC

    Extérieur2m2

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix327 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface52m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix375 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix403 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface51m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur2m2

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix389 200 €

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    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix320 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix300 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix305 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix329 600 €

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    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix345 200 €

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    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix312 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix331 800 €

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    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix434 100 €

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    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix408 700 €

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    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix409 300 €

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    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageRDC

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    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix393 100 €

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    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix393 100 €

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    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageRDC

    Extérieur1m2

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix454 500 €

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    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageRDC

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    ExpositionNE

    Prix399 500 €

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    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix412 800 €

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    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix412 100 €

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    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix416 800 €

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    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix399 400 €

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    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix411 200 €

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    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix396 600 €

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    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix453 800 €

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    Typeappartement

    Surface75m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix466 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur1m2

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix450 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface79m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix472 800 €

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    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix398 600 €

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