Hayange (57)
De T2 à T3 De 39m2 à 79m2
De 300 300 € à 472 800 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
18 logements
Fiscalité
RP neuf, Monuments historiques, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 6 952 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 48,52 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 940 € et 1 881 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 254 €.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 454%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 22% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 10% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Hayange (57), France
Dispositifs
RP neuf
Monuments historiques
Location long-terme
Location saisonnière
