Issy-les-Moulineaux (92)
De T2 à T4 De 40m2 à 116m2
De 578 800 € à 1 841 200 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2025
Disponibilité
5 logements
Fiscalité
Déficit foncier
Description
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,5%, comparée à une moyenne de 2,6% au niveau national.
D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 1 206 € / mois.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 11 582 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 7 903 € sur cette zone.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 47%, alors que l’écart moyen est de 76% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 9,2% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 1,1% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (8,2% contre 7,1% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (18% contre 17% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (10%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (35% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (35% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
La gare Fort-d’Issy-Vanves-Clamart et la station Issy RER seront mises en service en 2024 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.
tax_performance
La performance fiscale des investissements en loi Déficit Foncier est impactée par plusieurs éléments :
- Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 323 700 €.
- Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 58% pour cet investissement.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Issy-les-Moulineaux (92), France
Dispositifs
Déficit foncier