Tessera
Tessera

Rezé (44)

De T2 à T4 De 39m2 à 90m2

De 234 000 € à 398 000 €

TVA 20%

Livraison

3ème trim 2024

Disponibilité

18 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 115 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 90,40 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 609 € et 5 214 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 483 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 18%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 15% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac (64% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (12% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    La station Basse-Île sera mise en service en 2027 dans le cadre du projet de nouvelles lignes de tramway à Nantes (ligne 6 et 7).

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Rezé (44), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    18 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix256 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur5m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix262 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur5m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix258 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur5m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix238 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur4m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix256 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur6m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix234 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur14m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix328 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix330 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix336 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix322 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur10m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix324 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur10m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix342 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur10m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix318 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur10m2

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix398 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur10m2

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix392 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface79m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur9m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix374 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface79m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur9m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix368 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface86m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur18m2

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix392 000 €

    + de détails

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