RÉSIDENCE ALBA
RÉSIDENCE ALBA

Ajaccio (2A)

De T2 à T4 De 48m2 à 97m2

De 215 000 € à 402 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2024

Disponibilité

18 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 560 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 79,21 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 962 € et 3 726 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 662 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 34%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 0,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part de bacheliers en local reflète la moyenne nationale où sont présents des biens à vendre, ce qui est caractéristique d'un environnement de classes moyennes.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 40%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Ajaccio (2A), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Logements disponibles dans la résidence

    18 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur12m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix215 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur12m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix217 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur12m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix223 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface50m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix223 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface50m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix225 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface50m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix229 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface50m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix231 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface75m2

    ÉtageRDC

    Extérieur16m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix293 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface75m2

    ÉtageRDC

    Extérieur16m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix293 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageRDC

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix265 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur15m2

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix266 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur15m2

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix284 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur15m2

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix287 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix283 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix285 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface97m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix390 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface97m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix394 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface97m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix402 000 €

    + de détails

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