RESPIRATIONS - Maisons
RESPIRATIONS - Maisons

La Chapelle-sur-Erdre (44)

Uniquement T4 Uniquement du 92m2

De 400 600 € à 424 200 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2026

Disponibilité

10 logements

Fiscalité

RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 229 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 91,90 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 608 € et 4 962 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 640 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 16%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 5,1% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 6,0% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (21% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    La station Babinière sera mise en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 6ème ligne de tramway à Nantes (ligne 6).

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    La Chapelle-sur-Erdre (44), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    10 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typemaison

    Surface92m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix417 400 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface92m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix415 000 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface92m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix407 800 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface92m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix418 800 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface92m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix418 200 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface92m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix400 600 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface92m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix415 400 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface92m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix410 300 €

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    Typemaison

    Surface92m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix419 800 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface92m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix424 200 €

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