Joué-lès-Tours (37)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,3%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 304 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (214 €/mois*12 = 2 570 €) par le prix du bien.

La durée complète du bail est de 9 ans et 3 mois, avec une durée restante sur le bail en cours de 4 ans et 10 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 9 ans et 3 mois le 30/11/2029.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est à démontrer.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 0,4%, à comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 0,8%, alors qu'il s'établit à 39% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Etant donné le nombre limité d'étudiants sur cette zone, la construction d'une nouvelle résidence pourrait déséquilibrer l'offre de logements par rapport à la demande.

Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Cardinal Campus.

La solidité de ce gestionnaire est forte :

• La société existe depuis 2009, soit 16 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 318 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 20 M€ de chiffre d'affaire en 2018. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 8 M€.
• Cet acteur gère 40 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 12 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (60% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.