LES LYS DU HAINAUT
LES LYS DU HAINAUT

Maing (59)

Uniquement T1 Uniquement du 22m2

De 83 000 € à 91 954 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

LMNP

Contacter par message

    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,6%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées EHPAD (sur les 557 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (395 €/mois*12 = 4 736 €) par le prix du bien.

    La durée complète du bail est de 11 ans et 8 mois, avec une durée restante sur le bail en cours de 2 ans et 2 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 11 ans et 8 mois le 30/09/2026.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

    Le poids des seniors dans la population locale est de 20%, à comparer avec un poids moyen de 16% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 46%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Domidep.

    La solidité de ce gestionnaire est très forte :

    • La société existe depuis 1989, soit 35 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 291 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 80 M€ de chiffre d'affaire en 2012. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 64 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Où se situe le logement

    Maing (59), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix91 954 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix83 000 €

    + de détails

    Ce bien ne vous correspond pas ?

    Retour à ma recherche

    Vous avez un projet ? Vous êtes à la recherche d’un conseiller en investissement immobilier ?

    Contactez-nous