FAIR PLAY
FAIR PLAY

Bondy (93)

De T1 à T5 De 38m2 à 101m2

De 193 843 € à 450 427 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

11 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, TVA réduite

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 968 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 105,48 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 753 € et 4 860 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 367 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 18%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 2,9% contre 2,7% en moyenne nationale.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La population a augmenté de 0,3% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (53% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Les stations Bondy et Pont de Bondy seront mises en service en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Bondy (93), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    TVA réduite

    Logements disponibles dans la résidence

    11 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE, SW

    Prix193 843 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface57m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur9m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix273 464 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface79m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur24m2

    ParkingOui

    ExpositionNE, NW

    Prix364 459 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageRDC

    Extérieur3m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix318 301 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNE, NW

    Prix323 989 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN, E

    Prix318 961 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE, NW

    Prix336 023 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE, NW

    Prix341 710 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface82m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix358 772 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface84m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionNE, NW

    Prix372 421 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface101m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur9m2

    Parking2 places

    ExpositionNE

    Prix450 427 €

    + de détails

    Ce bien ne vous correspond pas ?

    Retour à ma recherche

    Vous avez un projet ? Vous êtes à la recherche d’un conseiller en investissement immobilier ?

    Contactez-nous