Tassin-la-Demi-Lune (69)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,3%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées senior (sur les 2 651 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (636 €/mois*12 = 7 636 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 19%, à comparer avec un poids moyen de 17% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 38%, alors qu'il s'établit à 30% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Ovelia.

La solidité de ce gestionnaire est bonne :

• La société existe depuis 2010, soit 15 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 356 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 5 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 6 M€.
• Cet acteur gère 20 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (12% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Alai et Libération seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'un tramway express à Tassin-la-Demi-Lune.