Mulhouse (68)
De T1 à T4 De 24m2 à 84m2
De 89 000 € à 283 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2027
Disponibilité
44 logements
Fiscalité
RP neuf, Pinel, TVA réduite, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 448 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 57,43 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 098 € et 1 594 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 307 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 164%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 6,7% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (66% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Mulhouse (68), France
Dispositifs
RP neuf
Pinel
TVA réduite
Location long-terme
Location saisonnière
