Nice (06)
De T3 à T5 De 48m2 à 89m2
De 272 104 € à 510 214 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2024
Disponibilité
3 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 5 363 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 73,91 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 920 € et 5 660 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 090 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 31%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 21% contre 16% en moyenne nationale.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 18% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (61% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Nice (06), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière