TERRA COTTA
TERRA COTTA

Toulouse (31)

De T3 à T4 De 68m2 à 82m2

De 223 000 € à 239 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2024

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

Nue propriété

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de vente (avec la décote de nue propriété) de ce bien neuf est de 3 072 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 72,60 m²), ce qui correspond à un prix au m2 en pleine propriété de 5 119 €. Pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 075 € et 3 566 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 055 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf en pleine propriété (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 68%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché des biens en nue propriété. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 23% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 6,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    rental_profitability_post_consolidation

    Au cas où vous souhaiteriez mettre ce logement en location à l’issue de la période de nue propriété (qui durera 17 ans), lorsque vous posséderez le bien en pleine propriété, vous pourrez alors le louer pour 1 059 € / mois. Ce montant est estimé à partir du niveau des loyers actuels (13 € / m2 / mois) et en tenant compte d’une augmentation de l’indice de référence des loyers de 1% par an.

    Votre rentabilité locative brute serait alors de 3,6%, à comparer à une moyenne actuelle de 3,5% au niveau national sur les biens neufs.

    Pour information, le taux de détention de la pleine propriété indiqué par le promoteur pour ce lot est de 60%.

    L’usufruit est confié à l’organisme suivant : CDC Habitat.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (14% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    tax_performance

    L’achat en nue propriété permet de faire des économies sur 3 grandes catégories de frais : les frais de location, de prêt immobilier, et de fiscalité.

    Afin d’évaluer ces économies, nous avons tenu compte d’un loyer de 910 € correspondant aux données de marché sur cette zone, ainsi que d’un prix de votre bien post remembrement de 356 667 € obtenu en divisant le prix d'achat du bien par le taux inital de pleine propriété : 60%.

    Voici le détail des frais non payés grâce au démembrement de propriété sur la durée de la période d’usufruit (17 ans) :

    MontantDétail
    LocationTaxe foncière15 465 €Payée par l'usufruitier
    Frais de gestion locative13 918 €La location est prise en charge par l'usufruitier
    Assurances loyer impayé2 784 €La location est prise en charge par l'usufruitier
    Charges de copropriété5 567 €A la charge de l'usufruitier
    PrêtIntérêts de prêt immobilier92 163 €Le montant de prêt est inférieur donc les intérêts également
    Frais de garantie1 427 €Le montant de prêt est inférieur donc les frais de garantie (hypothèque ou caution) également
    FiscalitéFrais de notaire3 567 €Le montant d'achat est inférieur donc les frais de notaire également
    Impôts sur loyers43 796 €Pas d'impôts à payer sur les revenus locatifs (touchés par l'usufruitier)
    IFI30 317 €Montant du bien non soumis à l'IFI
    Total des frais non payés sur toute la durée du démembrement209 002 €

    L’équivalent en terme de performance fiscale annuelle de cet investissement est de 3,4% (cet indicateur est obtenu en divisant le total des frais non payés par le montant du bien et par la durée de l’investissement), à comparer avec un taux moyen de 3,3% sur la totalité des 1122 lots en nue propriété que nous recensons.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Toulouse (31), France

    Dispositifs

    Nue propriété

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix223 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface82m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix239 000 €

    + de détails

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