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Montpellier (34)

De T2 à T4 De 41m2 à 106m2

De 248 000 € à 510 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

10 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 618 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 106,10 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 907 € et 4 753 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 209 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 44%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 18% contre 16% en moyenne nationale.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 6ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La population a baissé de 3,2% sur 5 ans sur cette zone.
    • La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    21 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de tramway à Montpellier (ligne 5).

    Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 61%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Où se situe le logement

    Montpellier (34), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    10 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix253 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix248 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix248 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix266 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface75m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur35m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix409 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur42m2

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix395 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface76m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix328 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface71m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix315 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface85m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur59m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix495 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface106m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur85m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix510 000 €

    + de détails

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