Brignoles (83)

Description

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 1,8%, comparée à une moyenne de 2,4% au niveau national.

D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 460 € / mois.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 7 089 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 3 479 € sur cette zone.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 104%, alors que l’écart moyen est de 133% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 30% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 3,4% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
• Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

• le taux de logements vacants (31% contre 7,2% au national)
• le poids des loyers dans les revenus des habitants (31% contre 17% en moyenne nationale)
• le taux de chômage sur cette zone (18%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
• le taux de cadres (4% contre 11% au niveau national)

Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

tax_performance

La performance fiscale des investissements en loi Malraux est impactée par plusieurs éléments :

• Le taux de réduction d'impôts (22% ou 30% selon les zones) qui s’applique sur le montant des travaux de réhabilitation : sur ce programme, il est de 22%.
• Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction jusqu'à un maximum de 400 000 € : ils sont ici de 227 990 €.
• Enfin, le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 76% pour cet investissement.