Rue Jules ferry
Rue Jules ferry

Brignoles (83)

Uniquement T2 De 42m2 à 48m2

De 300 573 € à 340 981 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2026

Disponibilité

7 logements

Fiscalité

Malraux

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    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 1,8%, comparée à une moyenne de 2,2% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 460 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 7 089 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 3 010 € sur cette zone.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 136%, alors que l’écart moyen est de 128% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 30% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 3,4% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (31% contre 7,1% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (30% contre 16% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (18%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
    • le taux de cadres (4% contre 11% au niveau national)

    Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Malraux est impactée par plusieurs éléments :

    • Le taux de réduction d'impôts (22% ou 30% selon les zones) qui s’applique sur le montant des travaux de réhabilitation : sur ce programme, il est de 22%.
    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction jusqu'à un maximum de 400 000 € : ils sont ici de 227 990 €.
    • Enfin, le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 76% pour cet investissement.

    Où se situe le logement

    Brignoles (83), France

    Dispositifs

    Malraux

    Logements disponibles dans la résidence

    7 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix340 981 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix300 573 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix319 289 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix339 209 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix336 586 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix334 247 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix340 839 €

    + de détails

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