L'AVANT-GARDE
L'AVANT-GARDE

Bourg-la-Reine (92)

De T3 à T4 De 69m2 à 85m2

De 528 000 € à 646 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2026

Disponibilité

9 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 6 894 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 83,70 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 4 362 € et 8 774 € sur cette zone, avec un prix moyen de 6 130 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 12%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 16% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 7,0% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (36% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Bourg-la-Reine (92), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    9 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE, S

    Prix532 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur16m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix528 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface71m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS, W

    Prix538 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE, S

    Prix528 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface85m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN, E

    Prix623 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface85m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN, E

    Prix625 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface79m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur17m2

    ParkingOui

    ExpositionN, E

    Prix587 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface85m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN, E

    Prix639 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface85m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN, E

    Prix646 000 €

    + de détails

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