Château-Thierry (02)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 6,5%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées EHPAD (sur les 503 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (588 €/mois*12 = 7 051 €) par le prix du bien.

La durée complète du bail est de 11 ans et 9 mois, avec une durée restante sur le bail en cours de 2 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 11 ans et 9 mois le 16/10/2024.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 20%, à comparer avec un poids moyen de 16% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 39%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Solidité du gestionnaire

A noter : ORPEA fait actuellement l'objet de plusieurs enquêtes administratives suite aux différentes mises en cause intervenues dans les media.

Le gestionnaire de cette résidence est Orpea.

La solidité de ce gestionnaire est très forte :

• La société existe depuis 1989, soit 35 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 291 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 2310 M€ de chiffre d'affaire en 2021. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
• Cet acteur gère 354 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.