Vandœuvre-lès-Nancy (54)
De T1 à T3 De 18m2 à 40m2
De 115 519 € à 247 860 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2026
Disponibilité
41 logements
Fiscalité
LMNP
Description
Rentabilité locative nette
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,6%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 2 652 biens de ce type que nous recensons).
Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (297 €/mois*12 = 3 561 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).
Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Les Belles Années. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.
Capacité de remplissage de la résidence
La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.
Le poids des étudiants dans la population locale est de 49%, à comparer avec un poids moyen de 20% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.
Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 86%, alors qu'il s'établit à 35% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.
Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.
Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.
Solidité du gestionnaire
Le gestionnaire de cette résidence est Les Belles Années.
La solidité de ce gestionnaire est forte :
- La société existe depuis 1973, soit 51 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 291 gestionnaires que nous recensons.
- Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 24 M€ de chiffre d'affaire en 2020. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
- Cet acteur gère 48 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (64% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Vandœuvre-lès-Nancy (54), France
Dispositifs
LMNP
