Douai (59)

Description

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,6%, comparée à une moyenne de 2,1% au niveau national.

D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 1 008 € / mois.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 6 273 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 2 622 € sur cette zone.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 139%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 18% contre 16% en moyenne nationale.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La population a baissé de 1,5% sur 5 ans sur cette zone.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

• le taux de logements vacants (22% contre 7,1% au national)
• le poids des loyers dans les revenus des habitants (16% contre 17% en moyenne nationale)
• le taux de chômage sur cette zone (17%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
• le taux de cadres (10% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (55% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

tax_performance

La performance fiscale des investissements en loi Monuments Historiques est impactée par plusieurs éléments :

• Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 346 240 €.
• Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 95% pour cet investissement.