Carré Fleury Bat A
Carré Fleury Bat A

Fleury-sur-Orne (14)

Uniquement T5 Uniquement du 114m2

360000 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

1 logement

Fiscalité

RP neuf, Pinel

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 2 623 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 118,95 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 881 € et 3 348 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 492 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 2,7% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 23% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
    • Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Fleury-sur-Orne (14), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Logements disponibles dans la résidence

    1 lot disponible

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface114m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    Parking4 places

    ExpositionS

    Prix360 000 €

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