Bordeaux (33)
Uniquement T1 Uniquement du 35m2
384900 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2025
Disponibilité
1 logement
Fiscalité
Malraux
Description
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,2%, comparée à une moyenne de 2,2% au niveau national.
D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 702 € / mois.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 9 809 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 6 570 € sur cette zone.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 49%, alors que l’écart moyen est de 134% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 31% contre 16% en moyenne nationale.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a augmenté de 0,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (11% contre 7,2% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (26% contre 16% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (12%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (16% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (16% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
tax_performance
La performance fiscale des investissements en loi Malraux est impactée par plusieurs éléments :
- Le taux de réduction d'impôts (22% ou 30% selon les zones) qui s’applique sur le montant des travaux de réhabilitation : sur ce programme, il est de 30%.
- Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction jusqu'à un maximum de 400 000 € : ils sont ici de 223 900 €.
- Enfin, le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 58% pour cet investissement.
Les + de la résidence
Terrasse
Où se situe le logement
Bordeaux (33), France
Dispositifs
Malraux