Toulouse (31)
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Vos questions fréquentes
Vous rêvez de devenir propriétaire mais vous avez des questions ? Notre équipe d’experts en immobilier a rassemblé les réponses aux interrogations les plus fréquentes pour vous accompagner sereinement dans votre projet.
Notre agence vous accompagne à chaque étape de votre acquisition : recherche du bien correspondant à vos critères parmi notre sélection de programmes neufs, visite des appartements témoins, présentation des plans et des prestations, conseil sur les dispositifs fiscaux adaptés à votre situation, mise en relation avec nos partenaires financiers et notaires. Nous assurons un suivi personnalisé jusqu’à la livraison et même au-delà.
L’achat dans le neuf présente de nombreux avantages : économies d’énergie grâce aux normes thermiques récentes (RT2020), garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale), frais de notaire réduits (2-3% contre 7-8% dans l’ancien), absence de travaux à prévoir, et possibilité de personnalisation. Vous bénéficiez également d’une fiscalité avantageuse avec des dispositifs comme le Pinel ou le PTZ selon votre situation.
Le délai entre la réservation et la livraison varie généralement entre 18 et 24 mois pour un appartement neuf, et peut aller jusqu’à 30 mois pour certains programmes d’envergure. Ces délais dépendent de plusieurs facteurs : taille du programme, complexité architecturale, conditions météorologiques, et avancement de la commercialisation. Nous vous informons régulièrement de l’avancement des travaux de votre futur bien.
Plusieurs dispositifs facilitent l’acquisition d’un bien neuf : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants sous conditions de ressources, la TVA réduite dans certaines zones, ou encore le bail réel solidaire (BRS). Notre équipe d’experts vous accompagne pour identifier les dispositifs auxquels vous êtes éligible et optimiser votre investissement.
L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) se déroule en plusieurs étapes. Après la réservation du bien avec versement d’un dépôt (généralement 5% du prix), vous signez le contrat de réservation. Vient ensuite la phase de financement où vous obtenez votre prêt. La signature de l’acte authentique chez le notaire officialise la vente. Le paiement s’effectue par tranches selon l’avancement des travaux, jusqu’à la livraison et la remise des clés.
Le budget global doit inclure le prix du bien, les frais de notaire (2-3% dans le neuf), les frais de garantie du prêt, les éventuels frais de dossier bancaire, et une provision pour les premières charges de copropriété. Pour un investissement serein, prévoyez également un apport personnel (généralement 10% minimum du prix d’achat) et assurez-vous que votre mensualité de crédit ne dépasse pas 35% de vos revenus.
L’achat dans le neuf vous protège avec plusieurs garanties légales : la garantie de parfait achèvement (1 an) couvrant les défauts de conformité, la garantie biennale (2 ans) pour les équipements dissociables, et la garantie décennale (10 ans) pour les éléments structurels. Vous bénéficiez également de la garantie d’isolation phonique et thermique, ainsi que de la garantie financière d’achèvement qui vous protège en cas de défaillance du promoteur.
Oui, la personnalisation est l’un des avantages majeurs de l’achat sur plan. Selon l’avancement du chantier, vous pouvez choisir les revêtements de sols, la couleur des peintures, les équipements sanitaires, la cuisine ou encore les placards. Des options payantes sont également proposées (domotique, système de chauffage spécifique). Ces choix doivent être validés lors des rendez-vous de personnalisation organisés par le promoteur.
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