Le marché de la vente d’appartements neufs à Besançon affiche un dynamisme remarquable en ce début 2025. La capitale franc-comtoise, avec son patrimoine classé à l’UNESCO et sa qualité de vie reconnue, attire de nombreux acquéreurs cherchant à concilier confort moderne et cadre de vie agréable.
Publié le 13 mars 2025
Besançon présente actuellement un marché immobilier du neuf particulièrement actif, avec environ 9 nouveaux programmes immobiliers proposant une variété de logements adaptés à tous les profils d’acheteurs. La ville offre un environnement privilégié avec ses nombreux commerces, établissements scolaires et son atmosphère équilibrée.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Besançon s’établit à 3653,49€ en 2024, représentant une légère baisse de 3,23% par rapport à 2023, mais une hausse significative de 38,44% depuis 2019. Les logements neufs sont disponibles à partir de 124 100€, avec des variations selon la localisation et les prestations.
La répartition des ventes montre une demande diversifiée avec 34 appartements de 2 pièces, 21 de 3 pièces et 20 de 4 pièces et plus. En moyenne, 44 logements neufs sont vendus chaque mois à Besançon, témoignant d’un marché actif.
Besançon propose actuellement entre 5 et 11 programmes immobiliers neufs selon les sources, offrant une large gamme d’options pour les futurs propriétaires. Ces résidences, réparties dans différents quartiers de la ville, répondent aux normes de construction les plus récentes.
Les promoteurs proposent des appartements allant du T1 au T6 en duplex. La majorité des programmes incluent principalement des appartements de 2 à 4 pièces, avec quelques offres plus rares pour les studios et les grands logements.
Pour ceux recherchant un appartement de standing, plusieurs résidences offrent des prestations haut de gamme, comme la résidence Genius conçue par l’architecte Silvio d’Ascia dans le quartier Viotte/Chaprais.
Les appartements neufs à Besançon se distinguent par leurs équipements modernes et leur conception soignée. La plupart disposent de terrasses ou balcons permettant de profiter du cadre verdoyant de la ville. Certaines résidences offrent des vues imprenables sur la citadelle ou les paysages environnants.
La localisation reste un critère déterminant dans le choix d’un logement neuf. Besançon propose plusieurs quartiers attractifs, chacun avec ses spécificités.
Le quartier de La Boucle (centre-ville) reste très prisé pour son animation et la proximité des commerces et services. Les programmes neufs y sont plus rares mais offrent l’avantage d’une localisation privilégiée.
Les quartiers des Chaprais et de Viotte connaissent un développement important avec plusieurs programmes immobiliers neufs. Situés à proximité du centre (environ 10 minutes à pied), ils bénéficient d’excellentes dessertes en transports en commun (tramway, bus) et de nombreux commerces.
D’autres quartiers comme Battant, Velotte ou encore Madelaine offrent également des opportunités intéressantes pour l’achat d’un appartement neuf.
L’acquisition d’un logement neuf présente de nombreux atouts par rapport à l’ancien, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Les acheteurs d’appartements neufs à Besançon peuvent bénéficier de plusieurs avantages financiers et fiscaux:
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants
Des frais de notaire réduits (2-3% contre 7-8% dans l’ancien)
Des dispositifs de défiscalisation comme la loi Malraux ou Denormandie
La TVA à taux réduit sous certaines conditions
Les appartements neufs répondent aux dernières normes de construction, garantissant une excellente performance énergétique et des économies substantielles sur les charges. Ils offrent également un confort optimal grâce à une isolation phonique et thermique de qualité.
L’achat sur plan (VEFA – Vente en État Futur d’Achèvement) requiert quelques connaissances spécifiques pour sécuriser son investissement.
Le parcours d’achat d’un appartement neuf comprend plusieurs étapes essentielles: définition du projet et du budget, visite des programmes, réservation avec versement d’un dépôt, finalisation du financement, signature chez le notaire et suivi jusqu’à la livraison.
Certains programmes offrent des avantages aux premiers réservataires, comme des frais de notaire offerts ou des remises spéciales. Par exemple, certains promoteurs proposent « frais de notaire offerts + 2 500 euros par pièce offerts pour les 7 premiers réservataires ».
Le marché immobilier neuf à Besançon présente de belles opportunités pour les acquéreurs en 2025. Avec des prix relativement stables, des programmes diversifiés et des quartiers en développement, la capitale franc-comtoise offre un cadre favorable à l’investissement immobilier.
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Publié le 13 mars 2025
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