Besançon (25)
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Aux portes de la Suisse et au cœur de la Franche-Comté, le Doubs séduit par ses paysages verdoyants, ses villes dynamiques comme Besançon ou Montbéliard, et son attractivité économique.
Pour les investisseurs comme les acheteurs, l’immobilier neuf dans le Doubs représente une belle opportunité mêlant nature, emploi et innovation.
Dans le Doubs, l’immobilier neuf se concentre principalement autour des villes de Besançon, Montbéliard et Pontarlier.
Ces centres urbains sont en constante évolution, avec des quartiers repensés et des programmes neufs à forte valeur ajoutée : résidence basse consommation, architecture soignée, confort moderne…
Autour de ces villes, les communes de taille moyenne comme Valentigney, Audincourt ou Morteau proposent aussi des projets neufs intéressants, parfaits pour les familles ou les actifs transfrontaliers.
Le prix moyen au m² dans le neuf dans le Doubs se situe entre 2 700 € et 3 700 €, selon la commune.
Besançon affiche des prix légèrement plus élevés, notamment dans les quartiers prisés comme les Hauts-du-Chazal ou les abords du centre historique.
L’avantage ? Des biens très bien isolés, souvent éligibles à des aides à l’achat (PTZ, TVA réduite, exonération partielle de taxe foncière) et un environnement de vie sain, à proximité des massifs du Jura, de la Suisse, et des zones économiques dynamiques.
Grâce à sa proximité avec la Suisse et à son bassin d’emplois dense (industrie automobile, horlogerie, santé, etc.), le Doubs attire une population jeune et active. Résultat : une demande locative stable, notamment à Besançon, Montbéliard, mais aussi Pontarlier ou Morteau, villes très recherchées par les travailleurs frontaliers.
Les petits logements neufs sont très demandés par les étudiants, les jeunes actifs et les salariés en mobilité. L’achat dans le neuf, sécurisé et économe en énergie, séduit aussi les seniors en quête de confort.
Ciblez les zones proches de la Suisse (Pontarlier, Morteau) : forte demande locative et bonne rentabilité.
Vérifiez les dispositifs d’aide selon la commune (zone B2, TVA réduite, etc.).
Besançon est idéale pour du locatif étudiant grâce à ses universités et hôpitaux.
Pensez à la revente : privilégiez des quartiers bien desservis et proches des services.
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Le Doubs doit son nom à la rivière sinueuse qui le traverse sur plus de 450 km.
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Le Lion de Belfort sculpté par Bartholdi a un petit frère… à Denfert-Rochereau, à Paris !
La Citadelle de Besançon, chef-d’œuvre de Vauban, est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Besançon reste le moteur du département, mais Pontarlier, Montbéliard et Morteau affichent aussi de belles opportunités dans le neuf.
Le neuf coûte un peu plus cher à l’achat, mais il est bien mieux isolé, sans travaux à prévoir, et offre des garanties solides. À long terme, il est souvent plus rentable.
Oui, de nombreuses communes sont éligibles au Prêt à Taux Zéro. Certains quartiers permettent aussi de bénéficier d’une TVA réduite.
Oui ! Le département séduit par son environnement naturel, ses pistes cyclables, ses infrastructures modernes et sa proximité avec la Suisse.
