Les Sables-d'Olonne (85)
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La Vendée séduit par son cadre de vie côtier, son patrimoine naturel et son tissu économique solide.
En 2024, le prix moyen d’un appartement neuf dans le département tourne autour de 3 800 €/m² :
Les Sables-d’Olonne : environ 4 300 €/m² pour un appartement neuf vue mer.
La Roche-sur-Yon : 3 200 à 3 500 €/m², avec un marché dynamique grâce à son rôle de préfecture et ses zones d’emploi.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Jean-de-Monts, Challans : entre 3 400 et 3 900 €/m² selon la localisation.
Côté maisons neuves, les prix restent compétitifs par rapport à la façade atlantique voisine (Charente-Maritime, Loire-Atlantique).
Une attractivité touristique exceptionnelle : stations balnéaires réputées, littoral préservé, îles d’Yeu et de Noirmoutier.
Un marché locatif saisonnier porteur : forte demande en location courte durée et meublée touristique.
Un pôle économique stable : industrie navale, agroalimentaire, tourisme, artisanat.
Une population en croissance : +0,8% par an depuis 2015, portée par l’arrivée de nouveaux habitants en quête d’un meilleur cadre de vie.
Les Sables-d’Olonne : haut de gamme, rendement locatif saisonnier fort.
La Roche-sur-Yon : idéal pour la location longue durée et les familles.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie & Saint-Jean-de-Monts : parfaites pour combiner résidence secondaire et location saisonnière.
Challans : bon compromis prix / accessibilité / dynamisme.
Privilégier les programmes proches des plages ou du centre-ville pour maximiser la demande locative.
Analyser la saisonnalité : prévoir un budget pour les périodes hors saison.
Opter pour des logements économes en énergie (RE2020) pour réduire les charges et augmenter la valeur de revente.
Diversifier sa stratégie : mixer location saisonnière en été et location longue durée le reste de l’année.
L’immobilier neuf offre de nombreux avantages :
Confort et modernité : les programmes neufs répondent aux dernières normes énergétiques (RE2020), ce qui garantit des logements économes et confortables.
Fiscalité avantageuse : possibilité de réduire ses impôts avec certains dispositifs (selon la localisation et le type de projet).
Forte demande locative : notamment dans les zones touristiques et les grandes villes.
En Vendée, le neuf séduit particulièrement les acheteurs recherchant un bien clé en main, sans travaux, et facilement revendable.
Les Sables-d’Olonne : destination emblématique, très recherchée, idéale pour un investissement haut de gamme.
La Roche-sur-Yon : pôle économique et administratif du département, marché stable et porteur.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie & Saint-Jean-de-Monts : stations balnéaires dynamiques avec un bon rendement locatif saisonnier.
« La Vendée est un marché atypique : il combine la stabilité d’un bassin d’emploi solide et la rentabilité d’un secteur touristique majeur. Miser sur le neuf ici, c’est investir sur un marché à la fois pérenne et évolutif. »
À lire également :
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf en bord de mer ?
Entre 4 000 et 4 500 €/m² selon la station et la vue.
Le marché de la Vendée est-il risqué ?
Non, il est plutôt stable, soutenu par le tourisme et la croissance démographique.
Peut-on encore trouver des biens neufs abordables ?
Oui, notamment dans l’arrière-pays vendéen et certaines communes à 15-20 minutes du littoral.
Investir pour louer à l’année ou en saisonnier ?
Les deux sont intéressants. Le saisonnier rapporte plus, mais demande plus de gestion.
