Dijon (21)
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Capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, Dijon séduit par son patrimoine historique, sa gastronomie et son dynamisme économique. Connue pour sa célèbre moutarde, elle est aussi un pôle universitaire et culturel majeur. Ces atouts se reflètent dans un marché immobilier neuf attractif et diversifié, qui attire aussi bien les investisseurs que les particuliers.
Selon les dernières données de l’Observatoire de l’Habitat, le prix moyen d’un appartement neuf à Dijon se situe autour de 4 000 €/m².
Centre historique : 4 300 à 4 800 €/m² pour un bien neuf ou rénové dans l’ancien avec cachet.
Quartier de la Toison d’Or : 3 800 à 4 200 €/m², très prisé par les familles.
Périphérie immédiate : autour de 3 500 €/m², offrant des opportunités intéressantes.
La demande reste soutenue grâce à la combinaison d’un bassin d’emploi stable, d’une offre éducative importante et d’une qualité de vie reconnue.
Normes énergétiques récentes (RE2020) garantissant confort et économies sur les factures.
Ville bien desservie : accès rapide à Paris en TGV (1h35), à Lyon et à Strasbourg.
Forte attractivité étudiante : plus de 34 000 étudiants, offrant un marché locatif solide.
Patrimoine et art de vivre : un environnement agréable qui valorise le bien à long terme.
Centre-ville : pour un investissement patrimonial haut de gamme.
Toison d’Or & Clémenceau : quartiers familiaux avec commerces et espaces verts.
Quartier Université : idéal pour le locatif étudiant.
La ville mise sur plusieurs projets d’aménagement urbain, dont l’extension de la ligne de tramway et la modernisation des zones commerciales. Ces initiatives devraient renforcer l’attractivité de certains secteurs et stimuler le marché du neuf dans les années à venir.
💡 Le saviez-vous ? Dijon figure régulièrement dans le top des villes françaises où il fait bon vivre grâce à son équilibre entre dynamisme économique et douceur de vivre.
Capitale historique de la Bourgogne, Dijon séduit autant par son patrimoine, son art de vivre que par ses opportunités immobilières. Ville à taille humaine, elle combine charme historique, dynamisme économique et prix encore accessibles pour un investissement dans le neuf.
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Classée Ville d’Art et d’Histoire, Dijon attire les visiteurs et les nouveaux habitants par son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Entre les toits vernissés, les ruelles pavées et les places animées, la capitale des Ducs de Bourgogne allie culture et convivialité.
La vie y est rythmée par :
Ses musées gratuits (Musée des Beaux-Arts, Musée Rude, etc.)
Ses marchés réputés, dont les Halles, conçues par Gustave Eiffel
Son offre gastronomique, allant des spécialités locales aux tables étoilées
Dijon profite d’une position stratégique au carrefour de grands axes français et européens :
1h35 de Paris en TGV
2h de Lyon
Connexion directe vers la Suisse et l’Allemagne
Cette accessibilité en fait un choix pertinent pour les actifs qui souhaitent vivre dans une ville plus calme tout en conservant un lien avec les grands centres économiques.
Le prix moyen du neuf à Dijon se situe autour de 4 000 €/m², soit 30 % moins cher que Lyon et bien plus accessible que Paris. La demande locative est soutenue par :
Une population étudiante de plus de 34 000 inscrits
Un bassin d’emploi diversifié (agroalimentaire, santé, recherche, logistique)
Un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale
Les programmes neufs séduisent particulièrement pour :
Leurs normes énergétiques RE2020
Leur faible entretien et garanties constructeur
Leur attractivité à la revente
Dijon se distingue par son fort engagement écologique : réseau de tramway performant, nombreuses pistes cyclables, et plus de 800 hectares d’espaces verts.
Les habitants profitent d’un cadre de vie agréable, alliant nature, culture et dynamisme. La ville a d’ailleurs été désignée capitale verte européenne en 2022.
Prix attractifs par rapport à d’autres métropoles françaises
Demande locative soutenue (étudiants, jeunes actifs, familles)
Ville en développement avec de nombreux projets urbains
Cadre de vie recherché entre patrimoine et modernité
Rendement locatif compétitif (4 à 5,5 % en moyenne)
📍 En résumé : Investir dans l’immobilier neuf à Dijon, c’est miser sur une ville au patrimoine exceptionnel, au marché locatif solide et à la qualité de vie reconnue. Que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif, la capitale bourguignonne a de solides arguments pour séduire.
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Le prix moyen d’un appartement neuf à Dijon est d’environ 4 000 €/m², avec des variations selon les quartiers. Le centre-ville reste le plus cher, tandis que la périphérie propose des tarifs plus accessibles.
Oui. Grâce à ses 34 000 étudiants, ses infrastructures de transport performantes et un bassin d’emploi stable, Dijon offre un marché locatif dynamique. Les biens situés près des universités ou du centre-ville trouvent rapidement preneur.
Exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans (selon la commune).
Normes énergétiques récentes (RE2020) garantissant des économies d’énergie.
Garanties constructeur couvrant jusqu’à 10 ans.
Centre historique : investissement patrimonial.
Toison d’Or : vie familiale avec écoles et commerces.
Quartier Université : idéal pour de la location étudiante.
5. Quelle est la rentabilité locative moyenne à Dijon ?
La rentabilité brute oscille entre 4 % et 5,5 % selon le quartier et le type de bien, ce qui reste compétitif pour une ville de cette taille.
