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Nichée au cœur de la Bresse bourguignonne, Louhans est une petite ville au charme indéniable, célèbre pour ses 157 arcades qui bordent la Grande Rue et pour son marché du lundi, classé parmi les plus beaux marchés de France.
Avec ses maisons à colombages, ses étals colorés et son cadre de vie paisible, Louhans attire autant les amoureux d’authenticité que ceux qui recherchent un environnement calme pour s’installer.
Population : environ 6 500 habitants
Prix moyen au m² dans le neuf : entre 2 300 € et 3 100 € selon la localisation et les prestations
Croissance démographique : légère mais constante, portée par l’attractivité résidentielle
Accessibilité : 1h30 de Lyon, 40 min de Chalon-sur-Saône, proche de l’A39
Ces données confirment que Louhans reste plus abordable que les grandes agglomérations voisines, tout en offrant un cadre de vie recherché.
À Louhans, on profite d’un rythme de vie apaisé tout en restant connecté aux bassins économiques de Bourgogne-Franche-Comté et de l’Ain.
La ville séduit grâce à :
Un centre historique vivant et commerçant
Une offre culturelle et associative variée
Une proximité avec la nature et les étangs de la Bresse
Des infrastructures scolaires et sportives adaptées aux familles
Investir dans le neuf à Louhans, c’est bénéficier :
De logements modernes et bien isolés, conformes aux dernières normes énergétiques (RE2020)
De charges réduites et d’un entretien facilité
D’un fort potentiel locatif, notamment grâce à la demande de familles et de seniors recherchant un cadre plus calme
D’une valorisation à moyen terme, portée par l’amélioration constante des services et aménagements
Privilégier le centre historique ou les abords directs pour profiter de l’animation tout en gardant un accès rapide aux commerces.
Surveiller les programmes proches des écoles pour optimiser un investissement locatif familial.
Anticiper la revente : la demande est croissante, mais l’offre reste limitée, donc un bien bien placé se valorisera mieux.
💡 Le saviez-vous ? Louhans est la seule ville de France dont la rue principale est entièrement bordée d’arcades sur plus de 400 mètres. Un décor unique qui attire chaque année des milliers de visiteurs et contribue à l’attrait touristique de la ville.
Le prix moyen au m² dans le neuf à Louhans oscille entre 2 300 € et 3 100 €, ce qui reste bien inférieur aux tarifs pratiqués dans les grandes villes voisines comme Chalon-sur-Saône ou Mâcon.
Grâce à l’amélioration des infrastructures et à l’attractivité touristique, Louhans connaît une demande croissante en logements modernes. Les biens neufs, répondant aux dernières normes énergétiques (RE2020), séduisent aussi bien les acheteurs occupants que les investisseurs.
Louhans se trouve à 1h30 de Lyon et à 40 minutes de Chalon-sur-Saône, tout en restant proche des axes autoroutiers (A39). Cette accessibilité renforce son potentiel locatif et sa valeur patrimoniale.
Découvrez aussi :
Vivre à Louhans, c’est profiter :
D’un centre-ville vivant avec commerces, marchés et animations
D’un cadre naturel préservé au cœur de la Bresse bourguignonne
D’infrastructures scolaires et sportives complètes
D’une vie culturelle riche (marché du lundi, musées, festivals)
Ces atouts font de Louhans une ville particulièrement recherchée par les familles et les retraités.
À lire également :
Louhans, nichée au cœur de la Bresse bourguignonne, n’est pas qu’une ville historique. C’est aussi une destination gastronomique et touristique qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Cette affluence régulière joue un rôle clé dans la valorisation de l’immobilier, notamment pour les biens neufs.
La réputation de Louhans repose en grande partie sur ses produits d’exception, et notamment le célèbre poulet de Bresse AOP. Restaurants, auberges et producteurs locaux entretiennent cette renommée, faisant de la ville un haut lieu culinaire.
Cette image de capitale gastronomique contribue à renforcer son attractivité résidentielle. Les acheteurs apprécient de vivre dans un lieu où art de vivre, terroir et convivialité sont omniprésents.
Marché traditionnel du lundi : véritable institution, il attire visiteurs et acheteurs de toute la région.
Patrimoine historique : ses 157 arcades médiévales, ses musées et son centre ancien charment les amateurs d’histoire.
Proximité des grands axes : Louhans reste facilement accessible depuis Lyon, Dijon ou Chalon-sur-Saône, renforçant le tourisme de court séjour.
Ce flux constant de visiteurs crée un marché locatif saisonnier dynamique, idéal pour les investisseurs dans le neuf souhaitant proposer des locations meublées.
Le dynamisme touristique entraîne :
Une hausse progressive de la demande locative
Une valorisation du patrimoine pour les quartiers rénovés
Des programmes neufs pensés pour un public varié : familles, seniors, investisseurs
Résultat : les projets immobiliers neufs trouvent rapidement preneur, que ce soit pour de la résidence principale ou de l’investissement.
Pour maximiser la rentabilité, privilégiez :
Des biens proches du centre historique pour capter la clientèle touristique.
Des appartements neufs avec terrasse ou balcon pour séduire une clientèle en quête de confort.
La location meublée pour bénéficier d’un rendement supérieur et d’avantages fiscaux (LMNP).
