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Située dans le département de l’Yonne, Avallon séduit par son charme authentique, ses remparts médiévaux et sa situation stratégique entre Paris et Dijon. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des services essentiels pour les familles, les actifs et les retraités. L’immobilier neuf y connaît un intérêt croissant, notamment grâce à sa qualité de vie et ses prix attractifs.
Avallon profite d’un accès direct à l’autoroute A6, reliant rapidement Paris, Auxerre ou Dijon. Cette connectivité en fait un point d’ancrage idéal pour ceux qui travaillent dans des villes plus grandes tout en souhaitant résider dans un environnement verdoyant et calme.
Le prix du mètre carré à Avallon reste bien en dessous des grandes villes, permettant aux acquéreurs d’investir dans des logements neufs spacieux et bien équipés. C’est une opportunité pour :
Les familles cherchant un premier achat
Les investisseurs visant la location à long terme
Les seniors souhaitant un logement moderne et fonctionnel
Avec ses ruelles pavées, ses monuments historiques et sa proximité immédiate du Parc Naturel Régional du Morvan, Avallon combine patrimoine et nature. Les habitants profitent d’un environnement propice aux balades, aux activités de plein air et à une vie communautaire chaleureuse.
Cibler les quartiers proches du centre pour bénéficier de la vie locale et des commerces.
Privilégier les logements avec extérieur (balcon, terrasse, jardin) pour profiter du cadre verdoyant.
Se renseigner sur les projets urbains afin d’anticiper la valorisation du bien.
Située au cœur de la Bourgogne, Avallon est bien plus qu’une ville historique charmante : c’est aussi la porte d’entrée vers le Parc Naturel Régional du Morvan, un territoire préservé qui attire chaque année de nombreux touristes et amoureux de la nature.
Ce duo unique offre des opportunités idéales pour investir dans l’immobilier neuf, que ce soit pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
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Avallon combine un patrimoine architectural riche — avec ses remparts, son église Saint-Lazare et ses ruelles médiévales — et un dynamisme économique modéré. La ville bénéficie d’un réseau de transports efficace, avec un accès rapide à l’A6 et des liaisons vers Paris et Dijon. Son marché immobilier neuf est accessible, offrant des logements modernes adaptés aux besoins actuels (normes RE2020, performance énergétique, confort).
Le Parc Naturel Régional du Morvan, à seulement quelques kilomètres d’Avallon, est un écrin de verdure de plus de 280 000 hectares. Ses forêts, lacs et sentiers attirent randonneurs, cyclistes, pêcheurs, et familles en quête de nature. Cette attractivité touristique se traduit par une demande régulière de locations saisonnières, saisonnières ou de logements de vacances.
D’un marché immobilier neuf avec un excellent rapport qualité/prix
D’une demande locative stable, notamment pour les résidences secondaires et locations saisonnières
D’un cadre de vie où se conjuguent patrimoine, nature et tranquillité
De la proximité avec des pôles économiques comme Auxerre et Dijon, pour un accès facile à l’emploi
Avallon et le Morvan forment un duo parfait pour qui veut investir dans un cadre naturel authentique tout en profitant d’une vie urbaine agréable. Le marché de l’immobilier neuf dans cette zone allie accessibilité, confort moderne et potentiel de valorisation intéressant.
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1. Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Avallon ?
Avallon combine un cadre de vie agréable, un bon potentiel touristique et des logements modernes aux normes actuelles.
2. Quels types de biens neufs trouve-t-on ?
Principalement des appartements neufs en centre-ville et des maisons en périphérie, tous conçus pour offrir confort et économies d’énergie.
3. Quelle rentabilité locative peut-on espérer ?
La rentabilité brute moyenne est entre 4 % et 6 %, avec un bon potentiel dans les quartiers centraux.
4. Quels avantages fiscaux offre l’achat neuf ?
Réduction d’impôt possible via le dispositif Pinel et frais de notaire réduits (2 à 3 %).
5. Avallon est-elle adaptée pour la location saisonnière ?
Oui, grâce au tourisme lié au Parc naturel régional du Morvan, la location saisonnière y est très demandée.
