Orléans (45)
Uniquement T2
À partir de 140 500 €
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Avec ou sans défiscalisation
Capitale du Loiret, Orléans séduit par son patrimoine riche, son dynamisme économique et son emplacement stratégique à seulement 1h de Paris en train.
Ville universitaire, culturelle et tournée vers l’innovation, elle attire aussi bien les familles, les étudiants que les investisseurs.
Avec un marché immobilier en pleine évolution, l’immobilier neuf à Orléans est une véritable opportunité pour qui souhaite s’installer ou investir durablement.
Orléans est une ville où chaque quartier raconte une histoire.
Centre-ville : idéal pour les actifs et étudiants, animé et proche de toutes commodités.
Saint-Marceau : quartier familial avec ses écoles, parcs et commerces de proximité.
La Source : dynamique grâce au campus universitaire et au pôle technologique.
Quartier Madeleine : en pleine transformation avec de nombreux projets immobiliers neufs.
👉 Que vous cherchiez la tranquillité, l’animation ou la rentabilité locative, Orléans a le quartier qu’il vous faut.
Prix moyen au m² dans le neuf : entre 3 200 € et 3 800 €.
Rentabilité locative moyenne : 4 à 5 % selon le quartier.
Taux de croissance démographique positif, attiré par la proximité de Paris et la qualité de vie.
Une population jeune et active (âge moyen : 37 ans).
👉 Ces chiffres confirment le potentiel immobilier d’Orléans et la sécurité d’un investissement dans le neuf.
Ciblez votre projet : résidence principale ou investissement locatif.
Misez sur les quartiers en développement comme Madeleine ou Orléans Sud pour valoriser votre achat.
Ne négligez pas le locatif étudiant : studios et T2 près du campus offrent une rentabilité élevée.
Anticipez la mobilité : la proximité du tramway et de la gare renforce l’attractivité de votre bien.
Profitez des aides financières disponibles (PTZ, dispositifs fiscaux).
Claire, 29 ans, primo-accédante
« Acheter mon T2 neuf dans le quartier Madeleine a été la meilleure décision. Proximité des commerces, logement moderne et aucun travaux à prévoir ! »
Julien et Amélie, investisseurs
« Nous avons choisi un appartement à La Source pour le louer à des étudiants. Résultat : loué en une semaine, avec une rentabilité supérieure à nos attentes. »
1. Orléans est-elle une ville adaptée pour un premier achat immobilier ?
Oui, avec ses prix accessibles, ses aides financières et sa qualité de vie, Orléans est parfaite pour les primo-accédants.
2. Quels sont les quartiers les plus porteurs pour investir ?
Le centre-ville, La Source (pour les étudiants) et Madeleine (en pleine mutation).
3. Quel budget prévoir pour un logement neuf à Orléans ?
Comptez entre 3 200 et 3 800 € / m² selon la localisation et les prestations.
4. Orléans est-elle une ville d’avenir ?
Oui ! Grâce à son attractivité économique, son dynamisme étudiant et sa proximité avec Paris, Orléans reste une valeur sûre.
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