Ajaccio (2A)
De T1 à T3
À partir de 158 182 €
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Avec ou sans défiscalisation
Capitale de la Corse-du-Sud, Ajaccio séduit par son cadre exceptionnel entre mer et montagne, sa douceur de vivre méditerranéenne et son dynamisme économique.
Ville d’histoire, marquée par Napoléon Bonaparte, Ajaccio attire aussi bien les familles locales que les actifs venant du continent et les investisseurs en quête de rentabilité.
Avec des programmes immobiliers neufs de plus en plus nombreux, l’immobilier neuf à Ajaccio représente une opportunité rare et précieuse sur l’île.
Centre-ville : animé, proche du port et des commerces, idéal pour un mode de vie urbain.
Les Sanguinaires : secteur résidentiel prisé, avec des vues imprenables sur la mer.
Mezzavia et Sarrola-Carcopino : zones en plein essor, parfaites pour les primo-accédants et familles.
Le Ricanto et Pietralba : à proximité des plages et des infrastructures modernes.
👉 Ajaccio offre un éventail de quartiers adaptés à différents profils d’acquéreurs.
Prix moyen au m² dans le neuf : entre 4 500 € et 6 000 € selon les quartiers.
Rentabilité locative : 4 à 6 %, renforcée par la location saisonnière.
Population en croissance : près de 72 000 habitants, avec un fort attrait pour les jeunes actifs.
Plus de 500 000 touristes par an passent par Ajaccio, un moteur pour l’investissement locatif.
👉 Ces données confirment le potentiel unique de l’immobilier neuf à Ajaccio.
Évaluez votre objectif : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.
Anticipez la saisonnalité : privilégiez les biens bien situés pour optimiser les revenus saisonniers.
Regardez les projets d’urbanisme : de nouveaux quartiers et zones résidentielles sont en cours de développement.
Misez sur les extérieurs : terrasse ou balcon sont des atouts incontournables en Corse.
Faites appel à des experts locaux : le marché insulaire a ses spécificités, mieux vaut être accompagné.
Jean-Paul, 42 ans, investisseur
« J’ai acheté un T2 neuf proche du port pour le louer en saisonnier. Résultat : complet dès la première saison estivale, avec un rendement bien supérieur à mes attentes. »
Marina et Antoine, jeunes actifs
« Nous avons trouvé notre appartement neuf à Mezzavia. Moderne, lumineux, avec un prêt à taux zéro. C’était la solution parfaite pour s’installer à Ajaccio. »
1. Quels quartiers sont les plus recherchés pour acheter du neuf à Ajaccio ?
Les Sanguinaires, le centre-ville, Mezzavia et le secteur Pietralba.
2. Le marché est-il adapté aux investisseurs ?
Oui ! Entre location annuelle et saisonnière, les opportunités sont nombreuses avec une forte demande.
3. Quel budget prévoir pour un achat neuf ?
En moyenne entre 4 500 € et 6 000 € / m², selon l’emplacement et les prestations.
4. Pourquoi Ajaccio est-elle une ville d’avenir pour l’immobilier ?
Grâce à sa position stratégique, son attractivité touristique et son dynamisme économique, Ajaccio reste une valeur sûre sur le long terme.
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