Mulhouse (68)
Uniquement T1
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Avec ou sans défiscalisation
Imaginez-vous déambuler dans les ruelles du centre historique, devant la façade colorée de l’Hôtel de Ville et les maisons à colombages de la place de la Réunion. Quelques pas plus loin, vous découvrez l’âme industrielle de Mulhouse, avec ses anciennes manufactures transformées en lieux de vie modernes et innovants.
Mulhouse, longtemps considérée comme une ville de l’industrie textile et automobile, vit aujourd’hui une véritable métamorphose.
Nouveaux quartiers, rénovation urbaine, dynamisme universitaire et proximité avec la Suisse et l’Allemagne en font une destination de choix pour l’immobilier neuf.
Centre-ville : idéal pour les petites surfaces (T1/T2), prisées par les étudiants et jeunes actifs.
Nouveau Bassin : quartier moderne et attractif, parfait pour une résidence principale ou un investissement sécurisé.
Coteaux et Dornach : zones résidentielles verdoyantes, recherchées par les familles.
Proximité gare : emplacement stratégique pour les travailleurs frontaliers vers Bâle ou Freibur
Prix attractifs : bien plus bas que dans les métropoles voisines (2 500 à 3 200 €/m²).
Proximité de la Suisse et de l’Allemagne : fort pouvoir d’achat des frontaliers et forte demande locative.
Population étudiante : plus de 11 000 étudiants, garantissant une demande constante pour les petites surfaces.
Ville en transformation : projets urbains d’envergure qui valorisent le patrimoine et créent de nouvelles opportunités.
Économie diversifiée : automobile, chimie, recherche, innovation et énergies renouvelables.
Aire urbaine : plus de 270 000 habitants.
Loyers moyens : 10 à 13 €/m², attractifs pour les investisseurs.
Rentabilité brute : entre 4,5 et 6 % selon quartier et type de bien.
Accessibilité : à 20 min de Bâle, 30 min de Freiburg et 1h de Strasbourg.
Misez sur les petites surfaces dans le centre et près des universités pour capter la demande étudiante.
Privilégiez les programmes avec extérieurs (terrasses, balcons) pour séduire les familles.
Suivez les projets de rénovation urbaine, véritables boosters de valorisation immobilière.
Ciblez les frontaliers avec des biens proches de la gare ou des grands axes.
Diversifiez vos placements : studio étudiant, T2 en locatif ou appartement familial pour une résidence principale.
Camille, 29 ans, investisseuse
« J’ai acheté un T1 dans le centre historique. Avec les étudiants et jeunes actifs, je n’ai aucun mal à louer rapidement. Le prix au m² reste très attractif par rapport à Strasbourg ou Bâle. »
François et Amélie, 42 ans, famille
« Nous voulions un cadre de vie agréable et moderne. Le quartier du Nouveau Bassin nous a séduits : verdure, commerces et une belle résidence neuve avec toutes les garanties. »
1. Mulhouse est-elle une ville attractive pour les investisseurs ?
Oui, avec ses prix accessibles, son dynamisme économique et sa proximité avec la Suisse et l’Allemagne, Mulhouse attire étudiants, familles et frontaliers.
2. Quels types de biens privilégier ?
Les studios et T2 pour les étudiants et jeunes actifs, ainsi que les T3 et T4 dans les quartiers résidentiels pour les familles.
3. Quel rendement espérer ?
La rentabilité brute se situe entre 4,5 et 6 %, un taux supérieur à de nombreuses grandes villes françaises.
4. Quels quartiers sont en développement ?
Le Nouveau Bassin, la gare et certaines zones industrielles en reconversion offrent des opportunités intéressantes.
5. Pourquoi choisir le neuf plutôt que l’ancien ?
Le neuf offre des garanties constructeur, des frais de notaire réduits et un confort énergétique optimal, ce qui valorise votre patrimoine sur le long terme.
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