Nancy (54)
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Nancy est une ville qui conjugue prestige historique et dynamisme contemporain.
Capitale des ducs de Lorraine, elle est mondialement connue pour sa Place Stanislas, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Mais derrière ses façades baroques et son riche patrimoine, Nancy est aussi une métropole étudiante et économique en pleine effervescence.
Avec ses 105 000 habitants et plus de 250 000 dans la métropole, Nancy attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable et bien connecté.
Centre-ville et Vieille Ville : secteur patrimonial et très recherché, idéal pour les investisseurs visant un rendement stable.
Nancy Gare et Charles III : parfaits pour les étudiants et les actifs grâce à la proximité des transports.
Rives de Meurthe : quartier en plein renouveau, où les programmes neufs se multiplient.
Vandoeuvre-lès-Nancy : grande commune étudiante et familiale, avec une forte demande locative.
Ville étudiante majeure : plus de 50 000 étudiants, assurant un marché locatif dynamique.
Position stratégique : située entre Paris, Luxembourg, Strasbourg et l’Allemagne.
Prix attractifs : environ 3 200 à 3 800 €/m² dans le neuf, bien en dessous de nombreuses métropoles.
Une métropole connectée : TGV direct pour Paris en 1h30, autoroutes A31 et A33.
Forte demande locative : studios, T2 et résidences étudiantes sont prisés.
Population : 105 000 habitants (métropole : 250 000).
Étudiants : 50 000+ chaque année.
Loyers moyens : 11 à 13 €/m².
Rentabilité brute : entre 4,5 et 6 % selon l’emplacement.
Privilégiez les petites surfaces pour les étudiants et jeunes actifs.
Ciblez les zones proches des transports (gare, tramway, bus).
Misez sur les quartiers en développement comme les Rives de Meurthe, où la valeur peut progresser rapidement.
Diversifiez vos stratégies : location étudiante, courte durée ou familiale.
Anticipez la demande croissante : Nancy séduit de plus en plus d’habitants venant du Luxembourg et de Strasbourg.
Camille, 31 ans, investisseuse en immobilier
« J’ai choisi Nancy pour son marché étudiant. Mon T2 en résidence neuve se loue facilement, et je bénéficie de frais réduits grâce au neuf. C’est un choix sans stress. »
Antoine et Julie, 45 ans, famille installée à Vandoeuvre
« Nous avons acheté un appartement neuf à deux pas du tram. C’est moderne, bien isolé et idéal pour nos enfants qui pourront aller à l’université plus tard. »
1. Est-ce intéressant d’investir dans l’immobilier neuf à Nancy ?
Oui, Nancy combine dynamisme étudiant, attractivité économique et prix encore raisonnables, ce qui en fait un excellent choix pour investir.
2. Quels types de biens sont les plus rentables ?
Les studios et T2 proches des universités et du centre-ville sont les plus recherchés.
3. Quels quartiers privilégier pour la location étudiante ?
La Gare, le centre-ville et Vandoeuvre-lès-Nancy sont les plus demandés.
4. Quel rendement espérer à Nancy ?
La rentabilité brute se situe entre 4,5 et 6 %, selon l’emplacement et le type de bien.
5. Quels sont les avantages du neuf par rapport à l’ancien ?
Moins de frais de notaire, confort moderne, performances énergétiques supérieures et garanties constructeur.
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