Caen (14)
Uniquement T2
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Ville au riche passé médiéval et symbole de la reconstruction d’après-guerre, Caen séduit aujourd’hui par son dynamisme économique, son attractivité universitaire et sa proximité avec la mer.
À seulement 2 heures de Paris et proche des plages du Débarquement, elle attire aussi bien les étudiants, les familles que les investisseurs en quête d’opportunités dans l’immobilier neuf.
Un pôle universitaire majeur : plus de 30 000 étudiants à l’Université de Caen et dans les grandes écoles.
Un bassin économique solide : santé, numérique, logistique et industries innovantes.
Un marché immobilier attractif : des prix encore abordables comparés à Rouen ou Paris, avec une demande locative constante.
Une qualité de vie recherchée : espaces verts, patrimoine culturel, proximité de la Manche.
Des programmes neufs modernes : logements conformes aux normes énergétiques RE2020, idéaux pour habiter ou investir.
Le centre-ville : cœur commerçant et historique, idéal pour la location étudiante.
Beaulieu et La Folie-Couvrechef : quartiers résidentiels calmes, prisés des familles.
Saint-Jean-Eudes & Vaucelles : proches de la gare, parfaits pour les actifs.
Université & Côte de Nacre : forte demande locative étudiante.
Mondeville et Hérouville-Saint-Clair (communes limitrophes) : zones en développement avec un bon rapport qualité/prix.
Population : environ 107 000 habitants (plus de 400 000 avec l’agglomération).
Prix moyen du neuf : autour de 3 500 €/m², en progression mais encore compétitif.
Rendement locatif : entre 4 et 5 %, renforcé par la demande étudiante et la proximité de la mer.
Typologies recherchées : T1 et T2 pour les étudiants, T3 et T4 pour les familles.
Privilégiez les petites surfaces (T1, T2) proches de l’université ou du centre pour maximiser le rendement.
Anticipez la mobilité des locataires étudiants : misez sur des logements bien desservis par le tramway ou le bus.
Investissez dans le neuf pour la tranquillité : frais de notaire réduits, garanties constructeur et attractivité énergétique.
Diversifiez vos projets : location longue durée, meublée étudiante ou saisonnière grâce au tourisme historique.
“J’ai acheté un studio neuf près du campus universitaire, et il a été loué en moins d’une semaine !” – Sophie.
“Nous avons choisi un T3 dans un programme neuf à Hérouville-Saint-Clair : prix attractif et forte demande locative.” – Karim & Leïla.
“Caen est une ville à taille humaine avec une vraie énergie. Mon investissement dans le neuf me rapporte chaque mois sans stress.” – Thomas.
👉 Pourquoi Caen attire-t-elle autant d’investisseurs ?
Grâce à sa population étudiante, son dynamisme économique et sa proximité avec Paris et la mer, la demande en logements reste forte.
👉 Quels types de biens privilégier ?
Les petites surfaces pour les étudiants et jeunes actifs, et les T3/T4 pour les familles.
👉 Quels sont les avantages du neuf à Caen ?
Frais réduits, confort moderne, normes énergétiques RE2020 et garanties de construction.
Investir dans l’immobilier neuf à Caen, c’est miser sur une ville en pleine croissance, étudiante, dynamique et tournée vers l’avenir. Que ce soit pour louer, habiter ou préparer une revente, Caen offre un cadre sécurisé et rentable.
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