Acheter un bien immobilier neuf à deux n’a jamais été aussi attractif qu’en 2025. Que ce soit en couple, entre amis ou en co-investissement, cette démarche permet de partager les coûts, de renforcer sa capacité d’emprunt et de construire un projet durable. Mais encore faut-il bien choisir le cadre juridique et fiscal adapté à sa situation. Voici un tour d’horizon complet des options pour acheter à deux, sans risque et en toute sérénité.
Publié le 13 novembre 2025
Acheter à deux dans le neuf dépend avant tout du statut juridique du couple.
Mariés sous le régime de la communauté : le bien appartient aux deux époux, même si un seul finance l’achat.
Pacsés : le bien est détenu selon la quote-part de chaque partenaire, sauf mention contraire.
Concubins : chacun possède une part proportionnelle à son apport (recommandé : acheter en indivision).
Le choix du régime influence la propriété du logement, la revente et la transmission. Avant d’acheter, il est conseillé de consulter un notaire, pour sécuriser le projet et anticiper les évolutions de vie.
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De plus en plus de jeunes actifs choisissent le co-investissement dans l’immobilier neuf. L’idée : mutualiser les apports pour accéder à un bien plus grand, mieux situé, ou pour investir dans un programme à fort potentiel locatif.
Plusieurs formules existent :
L’indivision, la plus simple, mais qui demande une grande confiance entre coacheteurs.
La SCI (Société Civile Immobilière), idéale pour clarifier les parts, la gestion et la succession.
Le bail solidaire, de plus en plus proposé par les collectivités, favorisant la propriété partagée.
Ces solutions permettent de répartir les risques, tout en profitant des avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur et performance énergétique optimale.
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En 2025, le marché locatif neuf séduit les duos d’investisseurs. Acheter un logement neuf à deux pour le mettre en location permet de diversifier son patrimoine et d’alléger la charge financière.
Les avantages sont nombreux :
Rentabilité maîtrisée grâce aux performances énergétiques du neuf,
Possibilité de défiscalisation selon le régime fiscal choisi,
Revente facilitée sur un marché porteur.
Les villes moyennes comme Angers, Montpellier, ou Metz attirent de plus en plus de co-investisseurs en quête de rendement équilibré et qualité de vie.
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Acheter un logement neuf à deux, c’est bien plus qu’une solution financière : c’est un projet de vie ou d’investissement partagé, qui permet de profiter des atouts du neuf tout en limitant les risques.
Que vous soyez en couple, amis ou partenaires d’affaires, l’important est de définir un cadre juridique clair et de s’entourer de professionnels compétents pour sécuriser votre projet.
1. Peut-on acheter un bien neuf à deux sans être mariés ?
Oui, via l’indivision ou la SCI. Il est simplement essentiel d’établir une convention pour préciser les parts et la gestion du bien.
2. Acheter à deux permet-il d’obtenir un meilleur crédit immobilier ?
Absolument. Les revenus combinés augmentent la capacité d’emprunt, souvent avec de meilleures conditions de taux.
3. Peut-on investir à deux dans un logement neuf pour le louer ?
Oui, c’est une pratique en plein essor en 2025. Le co-investissement locatif permet de mutualiser les coûts et d’optimiser la rentabilité.
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