Amiens (80)
Uniquement T1
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Capitale historique de la Picardie, Amiens séduit par son charme entre tradition et modernité.
Avec sa majestueuse cathédrale gothique, ses hortillonnages uniques en Europe et ses quartiers en pleine transformation, la ville attire autant les familles que les jeunes actifs.
C’est une ville à taille humaine, connectée à Paris en seulement 1h15 de train, qui offre une qualité de vie rare et un potentiel immobilier croissant.
Les hortillonnages : véritables jardins flottants, parfaits pour une balade au fil de l’eau.
Un centre-ville animé : boutiques, restaurants et événements culturels toute l’année.
Des quartiers diversifiés : Saint-Leu avec ses canaux pittoresques, Henriville plus résidentiel, ou encore les zones en reconversion moderne.
Une ville étudiante : près de 30 000 étudiants, garantissant une forte demande locative.
👉 Amiens combine le charme historique et un style de vie moderne, idéal pour habiter ou investir.
Des prix attractifs : bien en dessous de Paris et Lille, avec un excellent rapport qualité-prix.
Un bassin d’emploi solide : logistique, recherche, agroalimentaire et services.
Un pôle universitaire majeur : université Jules-Verne et grandes écoles.
Une rentabilité locative intéressante : forte demande grâce aux étudiants et jeunes actifs.
Des programmes neufs variés : appartements modernes, résidences sécurisées, logements éco-responsables.
Prix moyen du neuf : environ 3 200 €/m².
Population : plus de 135 000 habitants, stable et jeune.
Typologies les plus recherchées : T2 et T3 pour les étudiants et couples, maisons individuelles pour les familles.
Perspectives : avec la modernisation des quartiers et le développement économique, la valeur des biens neufs devrait continuer à progresser.
Saint-Leu : le quartier historique et étudiant, parfait pour du locatif saisonnier ou meublé.
Henriville : secteur résidentiel recherché par les familles.
Le centre-ville : pour attirer les actifs et profiter d’une forte demande.
Les abords de la gare : idéal pour les navetteurs vers Paris ou Lille.
Les nouveaux écoquartiers : logements modernes, performants et attractifs.
Privilégiez les logements proches de la gare si vous visez les actifs en mobilité.
Optez pour les petites surfaces pour capter la demande étudiante.
Misez sur les programmes avec balcon ou terrasse, très recherchés en post-Covid.
Anticipez la valorisation dans les quartiers en pleine transformation.
Diversifiez vos stratégies : location nue, meublée ou courte durée selon l’emplacement.
“Nous avons acheté un T3 neuf près des hortillonnages. C’est un confort incroyable de vivre dans un cadre naturel tout en restant proche du centre.” – Élodie & Marc.
“Mon investissement dans un T2 à Saint-Leu fonctionne très bien, je n’ai jamais eu de problème pour trouver un locataire étudiant.” – Thomas.
“Amiens est un vrai coup de cœur : des prix abordables, une ville vivante et un potentiel énorme.” – Sarah.
👉 Est-ce le bon moment pour investir à Amiens ?
Oui, avec des prix encore abordables et des projets de modernisation, Amiens est une ville en plein essor.
👉 Quels types de biens privilégier ?
Les T2 et T3 pour les étudiants et jeunes actifs, ainsi que les maisons familiales dans les quartiers résidentiels.
👉 Quels sont les atouts du neuf ?
Moins de frais de notaire, garanties constructeur, confort moderne et économies d’énergie.
Entre son patrimoine unique, son dynamisme étudiant, sa proximité avec Paris et ses prix attractifs, Amiens coche toutes les cases pour un investissement immobilier neuf réussi.
👉 Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, Amiens vous offre un cadre de vie agréable et une rentabilité solide.
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