Acheter neuf
28 juillet 2025
Avignon (84)
Uniquement T1
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Capitale du Vaucluse, Avignon allie patrimoine d’exception, qualité de vie et vitalité économique. Avec sa gare TGV, ses universités, ses festivals renommés et ses projets de rénovation urbaine, Avignon est une ville attractive pour un achat dans l’immobilier neuf.
Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre en Provence, le marché du neuf à Avignon offre des opportunités solides et diversifiées.
Le centre-ville historique d’Avignon est en pleine mutation, notamment grâce à des programmes neufs dans des quartiers comme :
Montfavet (idéal pour les familles et les actifs),
Les Angles ou Courtine, proche de la gare TGV,
Saint-Ruf et ses projets de renouvellement urbain.
Avec son université, ses écoles supérieures et ses infrastructures culturelles, Avignon attire une population jeune, touristique et professionnelle. Cela en fait une ville stratégique pour un investissement locatif dans le neuf, notamment dans :
Les quartiers proches des facs ou des pôles tertiaires,
Les zones à forte tension locative,
Les résidences sécurisées avec parkings et services.
La diversité des profils permet de viser aussi bien la location meublée étudiante que la location saisonnière pendant les festivals ou la haute saison.
De nombreux programmes neufs proposent des logements modernes, bien conçus, dans des environnements calmes et arborés. Avignon séduit notamment :
Les familles recherchant une maison ou un grand appartement neuf avec jardin,
Les seniors en quête de confort, d’accessibilité et de tranquillité,
Les télétravailleurs séduits par le climat et la proximité de la nature.
Des quartiers comme Montfavet, Saint-Chamand ou Les Sources combinent vie de quartier, tranquillité et commodités.
Acheter un bien immobilier neuf à Avignon est une décision importante qui doit être mûrement préparée. Voici nos conseils essentiels pour réussir votre projet d’achat en toute sérénité :
Commencez par bien définir la finalité de votre achat :
Résidence principale : privilégiez un quartier bien desservi, proche des écoles, commerces ou transports, avec un logement adapté à votre mode de vie (nombre de pièces, extérieur, garage…).
Investissement locatif : ciblez les zones à forte demande locative (proximité université, hôpitaux, gare TGV) et choisissez des surfaces faciles à louer (studio, T2).
Résidence secondaire ou télétravail : optez pour un bien confortable avec terrasse ou jardin dans un quartier calme, mais facilement accessible.
Un achat dans l’immobilier neuf à Avignon implique plusieurs types de dépenses. Anticipez-les pour éviter les mauvaises surprises :
Prix du bien neuf (entre 3 200 et 4 500 €/m² selon le quartier),
Frais de notaire réduits (2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien),
Charges de copropriété (plus faibles si le bâtiment est performant énergétiquement),
Frais annexes : cuisine équipée, ameublement, place de parking, travaux d’aménagement, etc.
Éventuel financement : mensualités, apport, frais de dossier bancaire.
Pensez aussi à vérifier si vous êtes éligible à des aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour votre résidence principale.
Tous les programmes immobiliers neufs ne se valent pas. Avant de signer, vérifiez :
La réputation du promoteur et ses réalisations précédentes,
Le calendrier des travaux (VEFA : achat sur plan) et les garanties (décennale, biennale, de parfait achèvement),
Les plans du logement : orientation, distribution des pièces, luminosité, étage, superficie extérieure, etc.,
La qualité des matériaux, l’isolation (RE2020), les équipements (ascenseur, local vélo, domotique…),
Les frais de copropriété estimés à la livraison.
N’hésitez pas à visiter les bureaux de vente, consulter les maquettes 3D et poser des questions détaillées.
Avignon est une ville étendue et les écarts de prix et de qualité de vie peuvent être significatifs selon les quartiers. Pensez à :
Vérifier l’accessibilité (bus, tramway, proximité de la gare TGV ou d’axes routiers),
Évaluer la qualité de vie locale : commerces, écoles, espaces verts, sécurité, nuisances sonores, stationnement…
Analyser les perspectives de développement : nouveaux équipements publics, projets de réaménagement urbain, développement économique à proximité.
Certaines zones comme Courtine, Montfavet ou Saint-Chamand sont aujourd’hui en plein essor grâce à des programmes ambitieux.
Découvrez aussi :
Les quartiers de Montfavet, Courtine, Saint-Ruf, et Saint-Chamand concentrent de nombreux programmes neufs. La Barthelasse et Intra-muros sont également prisés, selon le profil d’achat recherché.
Oui. Grâce à la présence de nombreux étudiants, touristes et actifs, la rentabilité brute moyenne dans l’immobilier neuf à Avignon peut varier de 4 % à 6 %, voire plus en location meublée ou saisonnière.
Les prix varient selon la localisation et la prestation. Comptez en moyenne entre 3 200 € et 4 500 €/m² pour un appartement neuf. Les quartiers proches du centre-ville ou des zones tertiaires sont les plus cotés.
Absolument. Avignon bénéficie d’un climat méditerranéen, d’un accès rapide aux Alpilles, au Luberon ou à la mer, ainsi que d’un patrimoine culturel unique. Elle convient aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs et retraités.
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