Bastia (2B)
De T1 à T4
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Avec ou sans défiscalisation
Deuxième ville de Corse et capitale économique de la Haute-Corse, Bastia se distingue par son port, son centre historique pittoresque et son dynamisme croissant.
Entre mer Tyrrhénienne et collines verdoyantes, la cité bastiaise attire aussi bien les familles locales, les actifs du continent que les investisseurs en quête de rentabilité.
Avec de nombreux projets immobiliers en cours, l’immobilier neuf à Bastia est une opportunité à saisir pour profiter d’un marché encore accessible tout en garantissant une belle valorisation future.
Un cadre de vie agréable : entre mer, montagnes et patrimoine culturel.
Un tissu économique dynamique : commerce, transport maritime, tourisme et services.
Une situation stratégique : deuxième port de Méditerranée française, proximité avec l’Italie et Marseille.
Des infrastructures modernes : université, hôpital, établissements scolaires, aéroport Bastia-Poretta.
Une demande locative forte : étudiants, familles et saisonniers dynamisent le marché.
👉 Bastia combine qualité de vie, attractivité économique et potentiel locatif.
Le centre-ville et Terra Vecchia : idéal pour ceux qui veulent être au cœur de l’animation bastiaise.
Montesoro et Lupino : en plein développement avec des programmes immobiliers modernes.
Furiani et Biguglia : à proximité de Bastia, zones résidentielles attractives pour les familles.
Toga et Cardo : prisés pour leurs vues panoramiques et leur tranquillité.
Un marché accessible : prix au m² plus bas que ceux d’Ajaccio.
Des logements modernes : conçus selon les normes énergétiques récentes (RE2020).
Frais réduits : notaire et entretien moins coûteux que dans l’ancien.
Un placement sûr : demande en constante croissance, notamment grâce à la position stratégique de Bastia.
Des perspectives de valorisation : la ville investit dans l’urbanisme et les infrastructures.
Prix moyen au m² dans le neuf : 3 500 € à 4 800 € selon le secteur.
Population : près de 50 000 habitants dans la ville, plus de 100 000 dans l’agglomération.
Rentabilité locative : 4 à 6 %, renforcée par la demande étudiante et saisonnière.
Tourisme : plus de 400 000 visiteurs/an transitent par Bastia, un atout pour les locations saisonnières.
Définissez vos objectifs : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Visez les quartiers en croissance : Montesoro et Furiani sont en plein essor.
Anticipez la demande étudiante : l’université de Corse génère une forte demande en location annuelle.
Misez sur les biens avec extérieurs : terrasses, loggias et balcons sont très recherchés.
Surveillez les programmes neufs proches des transports : gare, port et aéroport renforcent l’attractivité.
Lucie, 36 ans, jeune cadre
« J’ai investi dans un T3 neuf à Montesoro pour ma résidence principale. Le confort moderne et la vue sur la mer sont incomparables avec l’ancien. »
Pascal, 52 ans, investisseur
« Un T2 proche du port de Bastia : loué à l’année à un étudiant, et déjà valorisé depuis mon achat. Je recommande ! »
1. Bastia est-elle une ville rentable pour l’investissement ?
Oui, grâce à la demande étudiante, touristique et résidentielle.
2. Quel budget prévoir pour acheter un logement neuf à Bastia ?
Comptez entre 3 500 et 4 800 € / m², selon le quartier et la vue.
3. Quels quartiers sont les plus attractifs pour le neuf ?
Montesoro, Lupino, Furiani et les secteurs proches du centre historique.
4. Faut-il privilégier la location saisonnière ou annuelle ?
Les deux sont rentables : l’étudiant et les jeunes actifs assurent une stabilité à l’année, tandis que le tourisme maximise les revenus estivaux.
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