Acheter neuf
28 juillet 2025
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Guéret, préfecture de la Creuse, séduit par son cadre de vie paisible, ses paysages verdoyants et son ambiance de ville à taille humaine. Acheter un logement neuf à Guéret, c’est faire le choix d’un investissement serein, au sein d’un environnement naturel exceptionnel et encore très accessible.
Les programmes neufs y sont conçus dans le respect des dernières normes (RE2020), avec des équipements modernes : isolation renforcée, espaces extérieurs, stationnements, domotique… Que ce soit pour y vivre ou pour investir, Guéret offre un équilibre parfait entre qualité de vie et prix maîtrisés.
À Guéret, la nature est omniprésente : forêts, collines, sentiers, plan d’eau de Courtille… et pourtant, les services urbains sont à portée de main : hôpital, commerces, écoles, gare, équipements sportifs.
Les biens immobiliers neufs s’adressent à tous les profils : familles, retraités, primo-accédants ou télétravailleurs. En plus d’un cadre agréable, ces logements offrent un grand confort thermique et acoustique, une gestion facilitée des énergies et souvent un extérieur (balcon, terrasse, jardin).
Idéal pour une vie tranquille, active et proche de la nature.
Avec des prix au m² largement inférieurs à la moyenne nationale, Guéret représente une opportunité d’investissement immobilier rentable. Le centre-ville, les abords de la gare ou les zones résidentielles en développement offrent un bon potentiel locatif.
La demande de logements bien isolés, peu énergivores et bien situés est croissante, notamment de la part de jeunes actifs, de fonctionnaires ou de seniors autonomes. Les programmes neufs y répondent parfaitement.
Résultat : une rentabilité souvent supérieure à 5 %, avec des charges faibles et peu de vacance locative.
Située au cœur de la Creuse, Guéret est l’endroit rêvé pour investir ou s’installer dans un logement neuf. Son cadre naturel, ses prix bas et la qualité de ses programmes récents en font une destination prisée des amateurs de calme, de modernité et de verdure.
1. Étudiez les quartiers à fort potentiel
À Guéret, certains secteurs sont particulièrement stratégiques pour un achat dans le neuf. Le centre-ville séduit par sa proximité avec les commerces et les services. Les alentours du plan d’eau de Courtille offrent un cadre verdoyant et apprécié des familles. Pensez également aux zones proches de la gare ou des établissements scolaires pour optimiser la valeur de revente ou la rentabilité locative.
2. Privilégiez les programmes aux normes RE2020
Les logements neufs à Guéret intègrent désormais des normes énergétiques exigeantes. Vérifiez que le programme immobilier respecte bien la réglementation RE2020 : meilleure isolation, confort thermique, réduction des charges… Un vrai atout sur le long terme, que ce soit pour vivre ou louer.
3. Pensez à l’usage que vous en ferez
Vous achetez pour habiter ? Priorisez l’agencement, l’exposition, la tranquillité et les accès. Vous investissez ? Concentrez-vous sur la rentabilité, la demande locative (notamment étudiante ou senior), et les services alentour (transports, santé, commerces). Dans tous les cas, prenez le temps de visiter les environs et de comparer les prestations.
Visitez un site expert du marché local comme vente-de-neuf.com et prenez rendez-vous avec l’un de nos mandataires locaux.
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Le prix moyen d’un bien immobilier neuf à Guéret se situe entre 1 800 et 2 300 €/m², selon les quartiers, les prestations et la surface.
Oui, les prix accessibles, le bon niveau de services, et la stabilité locative permettent d’atteindre une rentabilité brute de 5 à 6 % dans certains cas.
Principalement des appartements neufs avec balcon ou terrasse, souvent situés à proximité du centre-ville ou dans des quartiers calmes proches de la nature.
Absolument. La ville est calme, verdoyante et bien équipée, ce qui en fait un lieu idéal pour vivre toute l’année, notamment pour les familles et les seniors.
Les logements neufs permettent une exonération de taxe foncière pendant 2 ans (selon les communes) et peuvent aussi être éligibles à la location meublée non professionnelle (LMNP) si le bien est mis en location.
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