Acheter neuf
28 juillet 2025
Marseille 1er Arrondissement (13)
Uniquement T3
À partir de 408 500 €
NOUS VOUS PROPOSONS + DE 3500 PROGRAMMES
SOIT PLUS DE 35000 LOTS NEUFS
Avec ou sans défiscalisation
Deuxième plus grande ville de France, Marseille séduit par son ensoleillement, sa diversité culturelle, sa vitalité économique et son littoral unique. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale dans le 8e arrondissement ou réaliser un investissement locatif dans le 3e, l’immobilier neuf à Marseille offre un large éventail de biens adaptés à tous les profils.
Avec ses nombreux projets d’aménagement urbain (Euroméditerranée, requalification des quartiers Nord, écoquartiers à venir), Marseille attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, les étudiants et les investisseurs à la recherche de logements durables, bien situés et performants énergétiquement.
L’achat d’un appartement neuf à Marseille permet de bénéficier d’un logement moderne conforme à la réglementation RE2020 : meilleure isolation, équipements connectés, espaces extérieurs, parkings sécurisés, performance énergétique…
Les programmes neufs à Marseille sont nombreux dans des quartiers en pleine transformation : Joliette, Belle-de-Mai, Saint-Barnabé, La Capelette ou encore Saint-Loup.
Que vous soyez primo-accédant, famille ou investisseur, le neuf vous offre un cadre de vie serein tout en maîtrisant vos charges à long terme. De nombreux projets sont éligibles à la TVA réduite ou situés en zone ANRU, ce qui permet d’optimiser votre budget.
Marseille combine tous les atouts d’un placement immobilier stratégique :
Une population en croissance continue
De nombreux étudiants et jeunes actifs à loger
Des pôles économiques majeurs (port maritime, santé, numérique, aéroport)
Des projets urbains qui revalorisent certains quartiers
Une demande locative soutenue
Acheter un logement neuf à Marseille, c’est donc investir dans une ville en plein essor, où la rentabilité locative reste intéressante, surtout dans les secteurs en développement comme les 14e, 15e et 3e arrondissements.
Avec ses plages, ses calanques, ses collines et sa lumière unique, Marseille séduit pour son cadre de vie exceptionnel. C’est une ville de contrastes, entre patrimoine ancien et modernité, entre nature et urbanisme. Grâce à son climat agréable, ses écoles, ses transports et ses équipements, Marseille attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs à la recherche d’un logement neuf confortable et bien situé.
Des quartiers comme Euroméditerranée, La Joliette ou les Hauts de Sainte-Marthe ont vu naître de nombreux projets neufs, accompagnés de commerces, écoles et espaces verts. Marseille se modernise, et les promoteurs y développent des résidences à taille humaine, avec une attention particulière portée à la qualité de vie, à la sécurité et à l’environnement. C’est le moment idéal pour investir dans un bien durable.
Avant d’acheter un appartement neuf à Marseille, prenez en compte votre projet :
Résidence principale ? Optez pour des quartiers résidentiels comme le 8e, le 9e ou le 12e.
Investissement locatif ? Regardez du côté de la Belle-de-Mai, Euroméditerranée ou la Capelette.
Appartement pour étudiant ? Les secteurs proches des campus (Saint-Jérôme, Luminy) offrent une forte demande.
Les biens neufs à Marseille offrent une grande variété de surfaces, avec ou sans extérieur, à des prix encore compétitifs selon les secteurs. Les frais de notaire réduits et la garantie décennale renforcent la sécurité de votre achat.
Découvrez aussi :
Comparez les prix par quartier et analysez le potentiel de valorisation à long terme.
Demandez un plan détaillé, les matériaux utilisés, les équipements proposés.
Vérifiez les délais de livraison et les garanties du promoteur.
Prévoyez les frais annexes : aménagement, copropriété, fiscalité locale.
Que vous achetiez pour y vivre ou pour louer, Marseille vous offre un fort potentiel d’épanouissement ou de rentabilité.
Les quartiers les plus convoités pour un achat neuf à Marseille sont le 8e arrondissement (Prado, Périer, Vieille-Chapelle), le 6e (Castellane), mais aussi le 9e et le 12e pour leur calme et leur qualité de vie. Les quartiers en transformation comme Joliette, la Belle-de-Mai ou Saint-Louis offrent de belles opportunités à prix plus accessibles.
Le prix moyen pour un appartement neuf à Marseille se situe entre 4 000 et 6 500 €/m², selon les quartiers et les prestations. Le 8e, proche des plages et du centre-ville, reste l’un des secteurs les plus chers, tandis que les 14e, 15e et 3e arrondissements offrent un ticket d’entrée plus abordable.
Oui, Marseille offre une bonne rentabilité locative, en particulier dans les quartiers où la demande dépasse l’offre. Les petites surfaces étudiantes et les appartements dans les quartiers en mutation sont particulièrement recherchés. De plus, le dynamisme économique et les grands projets urbains favorisent la valorisation à long terme.
Acheter dans le neuf à Marseille permet de bénéficier :
de frais de notaire réduits (2 à 3 %),
de garanties constructeur (parfait achèvement, décennale, biennale),
d’un logement performant énergétiquement,
de prestations modernes : domotique, ascenseur, terrasse, stationnement, etc.
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