Paris 18e Arrondissement (75)
De T1 à T5
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Entre le charme historique de Montmartre et les grands projets urbains du nord parisien, le 18e arrondissement offre un large éventail d’opportunités pour acheter dans l’immobilier neuf.
Cet arrondissement cosmopolite attire les jeunes actifs, les familles, mais aussi les investisseurs à la recherche de rentabilité dans des quartiers en pleine transformation.
Impossible d’évoquer le 18e sans parler de Montmartre.
Ce quartier mythique séduit par ses ruelles pavées, la basilique du Sacré-Cœur, ses artistes, et son ambiance de village.
Bien que l’immobilier neuf y soit rare, certaines réhabilitations d’immeubles anciens permettent d’acquérir des biens alliant cachet et confort moderne. Un choix de cœur pour habiter dans l’un des quartiers les plus iconiques de Paris.
Autre visage du 18e : la Porte de la Chapelle, au nord de l’arrondissement.
Longtemps délaissée, cette zone connaît aujourd’hui une profonde transformation grâce aux projets du Grand Paris, aux aménagements liés aux Jeux Olympiques 2024, et à l’arrivée de nouveaux transports (métro, tramway).
Les programmes neufs y fleurissent, avec des prix encore accessibles comparés au reste de la capitale, et un fort potentiel de valorisation.
La Goutte d’Or et le quartier Marx Dormoy incarnent la mixité culturelle et la vitalité du 18e.
Autrefois perçus comme populaires, ces secteurs attirent désormais promoteurs, jeunes cadres et investisseurs.
Plusieurs projets immobiliers neufs s’y développent, souvent en bordure de gare du Nord ou dans des zones réhabilitées. Un secteur idéal pour investir dans un bien locatif à fort rendement.
Renseignez-vous sur les projets Grand Paris : ils redessinent le nord de Paris et boostent l’attractivité de certains secteurs.
Misez sur la proximité des transports : métro ligne 12, tramway T3b, RER… un atout de taille pour la location.
Comparez les prix par microquartier : entre Montmartre et la Porte de la Chapelle, les écarts peuvent atteindre 5 000 €/m² !
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Le 18e est souvent résumé à Montmartre… mais saviez-vous qu’il abritait aussi l’un des plus anciens marchés de Paris? Le Marché Dejean, dans la Goutte d’Or, est une institution où se mêlent parfums, épices et produits du monde entier.
C’est aussi dans cet arrondissement qu’a été construite l’ancienne Zone, la ceinture militaire de Paris, aujourd’hui remplacée par des quartiers neufs dynamiques.
Autre anecdote : l’hippodrome de Montmartre a un jour existé ! Il était situé à l’emplacement actuel de la rue Caulaincourt et fut très populaire à la fin du XIXe siècle.
C’est une zone d’avenir pour l’investissement locatif, notamment pour les petites surfaces à destination des jeunes actifs et des étudiants.
Pour profiter d’un prix au m² encore attractif dans certains quartiers, tout en misant sur le potentiel de valorisation offert par les projets urbains.
La Porte de la Chapelle et les abords de Marx Dormoy offrent les meilleures perspectives à moyen et long terme.
Oui, mais en nombre limité : il s’agit souvent de réhabilitations dans des immeubles anciens, plus onéreux mais très prisés.
