Troyes (10)
De T1 à T5
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Avec ou sans défiscalisation
Célèbre pour ses maisons à colombages, son centre médiéval préservé et ses usines de grandes marques, Troyes est une ville qui allie charme historique et dynamisme économique. Située à seulement 1h30 de Paris en train, elle attire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d’un marché immobilier porteur.
La ville connaît une transformation urbaine marquée : nouveaux quartiers, modernisation des infrastructures, développement des pôles universitaires… autant de raisons qui renforcent l’attractivité de l’immobilier neuf à Troyes.
Proximité de Paris et de Reims : un emplacement stratégique au cœur du Grand Est.
Une forte demande locative : étudiants, jeunes actifs, familles et salariés des grands centres commerciaux d’usine.
Des prix accessibles : bien plus bas que dans d’autres villes de taille similaire.
Un patrimoine culturel et touristique attractif qui dynamise la location saisonnière.
Des programmes neufs variés : appartements, résidences étudiantes et logements familiaux.
Population : 65 000 habitants dans la ville, plus de 170 000 dans l’agglomération.
Prix moyen dans le neuf : 2 400 à 3 100 €/m².
Étudiants : environ 11 000 étudiants grâce à l’UTT et aux écoles supérieures.
Rentabilité locative : entre 5 et 6,5 % selon le type de bien.
Misez sur les studios et T2 pour cibler les étudiants et jeunes actifs.
Regardez du côté du centre historique pour de la location saisonnière.
Investissez proche des campus pour un rendement locatif sécurisé.
Privilégiez les programmes avec extérieurs (terrasses, balcons, jardins).
Suivez les projets d’aménagement urbain, véritables leviers de valorisation future.
Claire, 31 ans, investisseuse
« J’ai acheté un studio neuf dans le centre de Troyes, à deux pas de l’Université. Je n’ai eu aucun mal à le louer, et les garanties du neuf m’ont rassurée. Excellent rendement ! »
Jean et Sophie, 45 ans, famille troyenne
« Nous avons choisi un appartement neuf dans un quartier calme près des Rives de Seine. Le confort thermique et les économies d’énergie sont impressionnants. Un vrai plus pour notre quotidien ! »
1. Pourquoi investir dans le neuf à Troyes ?
Parce que la ville combine accessibilité des prix, forte demande locative et un cadre de vie attractif.
2. Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les petites surfaces en centre-ville et près des campus, ainsi que les logements familiaux avec extérieurs.
3. Quel budget prévoir pour un achat neuf à Troyes ?
En moyenne 2 400 à 3 100 €/m², selon le quartier et le type de résidence.
4. Est-ce une ville intéressante pour la location saisonnière ?
Oui, notamment dans le centre historique très touristique et animé.
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