Montluel (01)
De T2 à T4
À partir de 189 900 €
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SOIT PLUS DE 35000 LOTS NEUFS
Avec ou sans défiscalisation
Découvrez notre sélection exclusive de programmes immobiliers neufs dans l’Ain, avec appartements et maisons clés en main. Parcourez les dernières résidences disponibles dans des communes attractives comme Bourg‑en‑Bresse, Ambérieu‑en‑Bugey, Ferney‑Voltaire, Jassans‑Riottier… Des biens neufs conçus pour habiter, vivre ou investir dans un cadre de vie d’exception.
Le département combine plaines (Bresse, Dombes) et monts du Jura, avec plus de 200 000 hectares de forêts, lacs (Nantua, Coiselet, Glandieu) et zones naturelles pour un mode de vie apaisé .
Côté patrimoine, Pérouges, le Parc des Oiseaux, ou encore les villages du Bugey, invitent à la découverte
Zone industrielle moderne à Oyonnax (plasturgie), pôle logistique de la plaine de l’Ain (PIPA), et influence du tissu économique franco‑suisse en Pays de Gex.
Les villes comme Bourg‑en‑Bresse ou Oyonnax offrent un marché de l’emploi solide
Proximité de Lyon et de Genève
L’Ain bénéficie d’excellentes liaisons ferroviaires (TER, TGV…) et autoroutières vers Lyon, Paris ou Genève. Le Pays de Gex (Divonne-les‑Bains, Ferney‑Voltaire ou Saint‑Genis‑Pouilly) est fortement recherché par les frontaliers.
Un large choix d’appartements et maisons neuves dans les secteurs les plus attractifs du département
Un cadre de vie unique, entre nature préservée, dynamisme économique et accès transfrontalier
Des logements performants, durables et bien situés, parfaits pour habiter ou investir dans l’Ain
Un marché immobilier encore accessible comparé à Lyon ou à Genève
L’immobilier neuf dans l’Ain séduit de plus en plus d’acheteurs grâce à la diversité de ses appartements neufs. Que vous recherchiez un studio fonctionnel à Bourg-en-Bresse, un T3 avec terrasse à Ambérieu-en-Bugey, ou un T4 spacieux à Ferney-Voltaire, le département propose une offre adaptée à tous les profils : primo-accédants, jeunes actifs, familles ou frontaliers.
Les programmes neufs dans l’Ain privilégient des prestations de qualité : balcons, ascenseurs, parkings sécurisés, espaces verts et parfois vue sur les massifs du Jura ou les paysages de la Dombes. L’architecture contemporaine et la conformité aux normes RE2020 garantissent économies d’énergie et confort de vie. Plus de 60 % des acquéreurs dans la région choisissent le neuf pour la sérénité qu’il procure, notamment grâce à la garantie décennale et à l’absence de travaux.
🔍 À noter : l’emplacement des résidences neuves dans l’Ain est un atout majeur, avec des accès rapides vers Lyon, Genève ou l’A40.
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Si vous rêvez d’espace et de tranquillité, optez pour une maison neuve dans l’Ain. Des communes comme Saint-Denis-en-Bugey, Péronnas ou Jassans-Riottier accueillent des programmes de maisons individuelles neuves avec jardin, terrasse et garage, dans des environnements calmes et verdoyants.
Parfaitement adaptées aux familles, ces maisons neuves offrent des plans sur mesure, avec possibilité de plain-pied ou à étage, plusieurs chambres, espaces de télétravail et optimisation énergétique. Les dernières constructions respectent la norme RE2020, permettant de réduire durablement les coûts de chauffage et d’entretien.
✅ Investir dans une maison neuve dans l’Ain, c’est faire le choix d’un cadre de vie apaisant, entre nature et dynamisme urbain, tout en bénéficiant d’une valeur patrimoniale pérenne.
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Le marché des résidences services dans l’Ain connaît une forte croissance, notamment dans les villes étudiantes comme Bourg-en-Bresse ou les zones transfrontalières proches de Genève. Ces logements neufs sont conçus pour répondre aux besoins spécifiques des seniors et des étudiants, avec des services intégrés comme la sécurité, les espaces communs, la conciergerie, ou encore l’assistance médicale.
Pour les investisseurs, ces résidences gérées représentent une excellente opportunité de placement locatif avec des loyers stables, une fiscalité avantageuse, et un taux de remplissage élevé. Que ce soit pour loger un proche ou faire fructifier son capital, les résidences services neuves dans l’Ain s’inscrivent comme un investissement à fort potentiel.
Oui, l’investissement immobilier neuf dans l’Ain reste une valeur sûre en 2025. Le département combine qualité de vie, forte demande locative, et proximité de pôles économiques majeurs comme Lyon et Genève. De nombreux programmes neufs éligibles au Prêt à Taux Zéro sont disponibles, notamment à Bourg-en-Bresse, Ferney-Voltaire ou Ambérieu-en-Bugey.
Parmi les zones les plus recherchées :
Ferney-Voltaire, Divonne-les-Bains : très prisées par les frontaliers pour leur proximité avec la Suisse.
Bourg-en-Bresse : parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Ambérieu-en-Bugey, Meximieux, Jassans-Riottier : communes dynamiques, idéales pour les familles.
Oyonnax : bonne rentabilité locative dans le secteur industriel.
Absolument. L’Ain est un territoire attractif pour les investisseurs grâce à une demande locative constante, notamment en zone transfrontalière ou universitaire. L’achat d’un appartement neuf à Bourg-en-Bresse ou dans le Pays de Gexpeut offrir une belle rentabilité, tout en sécurisant votre investissement avec un bien sous garantie décennale.
Acheter dans le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages :
Frais de notaire réduits (2 à 3 %)
Normes environnementales RE2020 pour une meilleure performance énergétique
Absence de travaux pendant plusieurs années
Garanties constructeur : biennale, décennale, parfait achèvement
Possibilité de personnalisation (choix des matériaux, aménagements…)
Oui. En moyenne, les prix sont 20 à 30 % moins élevés que dans la métropole de Lyon ou en Suisse voisine. Il est possible de trouver un appartement neuf à partir de 135 000 € à Ambérieu ou de 170 000 € à Bourg-en-Bresse. C’est donc une opportunité intéressante pour les primo-accédants comme pour les investisseurs.
Avant de vous engager dans l’achat d’un logement neuf dans l’Ain, il est essentiel de bien cerner vos besoins. Souhaitez-vous un appartement neuf avec balcon à Bourg-en-Bresse, ou plutôt une maison neuve avec jardin à Ambérieu-en-Bugey ? Le nombre de chambres, la présence d’un extérieur, la proximité des écoles ou des transports doivent orienter votre recherche.
Une famille optera volontiers pour un T4 ou T5 dans une résidence calme, tandis qu’un jeune actif privilégiera un T2 moderne dans un centre-ville dynamique comme Ferney-Voltaire ou Oyonnax.
Une fois vos critères fixés, établissez un budget réaliste : prix d’achat, frais de notaire (réduits dans le neuf), charges de copropriété, ameublement, personnalisation… Un plan de financement clair vous évitera les mauvaises surprises.
Le département de l’Ain offre un large éventail de programmes immobiliers neufs, aussi bien en zone urbaine qu’à la campagne. Utilisez les portails spécialisés pour explorer les résidences, comparer les prix au m², les prestations proposées (ascenseur, parking, espaces verts), et la proximité des commodités.
Mais surtout, visitez les biens sur place. Rien ne remplace une immersion dans l’environnement réel : orientation du logement, qualité des finitions, ambiance du quartier, niveau sonore, etc.
⚠️ Par exemple, une résidence située près d’un axe routier très fréquenté peut sembler pratique mais générer trop de bruit au quotidien. Prenez le temps de tout analyser, de poser des questions, et d’établir une grille de comparaison.
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Acheter un bien neuf dans l’Ain est un projet d’envergure. Ne restez pas seul ! Faites-vous accompagner par des professionnels de l’immobilier :
Un agent immobilier local vous aidera à identifier les programmes les plus adaptés à vos besoins et à votre budget.
Un notaire sécurisera la transaction sur le plan juridique et vous informera sur les garanties liées au neuf (garantie décennale, parfait achèvement…).
Un courtier en prêt immobilier pourra optimiser votre financement en négociant un meilleur taux ou en vous aidant à obtenir le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Un conseiller en gestion de patrimoine peut être utile si vous envisagez un investissement locatif ou une revente à moyen terme.
🤝 Bien entouré, vous avancerez avec sérénité dans votre projet d’achat immobilier neuf dans l’Ain.
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